房屋出租人拒絕收取租金承租人是否有權(quán)起訴要求其收取租金？上海房產(chǎn)律師告訴您

　　根據(jù)中華人民共和國《合同法》的規(guī)定，合同是自愿訂立的民事法律行為，具有法律約束力。在租賃合同中，出租人與承租人之間已經(jīng)約定了租金的金額和支付方式，出租人有義務(wù)按照合同約定收取租金，承租人有義務(wù)按時支付租金。如果出租人拒絕收取租金，承租人有權(quán)向法院提起訴訟，要求出租人履行收取租金的義務(wù)。上海房產(chǎn)律師就來帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)就合同的履行要求另一方履行其在合同中的義務(wù)。如果出租人拒絕收取租金，構(gòu)成了違反合同的行為，承租人有權(quán)向法院提起訴訟，要求出租人履行收取租金的義務(wù)。此外，《中華人民共和國合同法》第九十一條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照誠實信用原則履行自己的義務(wù)。如果出租人拒絕收取租金，顯然違反了誠實信用原則的要求。

　　其次，根據(jù)上海市的相關(guān)規(guī)定，出租人有義務(wù)按照合同約定收取租金。《上海市城市房屋租賃管理條例》第十二條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂租賃合同，并在合同中明確租金、付款方式等內(nèi)容。”因此，如果出租人拒絕收取租金，不僅違反了合同的約定，也違反了上海市的法律法規(guī)。

　　最后，可以參考上海市閔行區(qū)人民法院審理的一起類似案例。該案中，出租人拒絕收取租金，承租人提起訴訟要求出租人履行收取租金的義務(wù)。閔行區(qū)人民法院判決認為，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金，拒絕收取租金構(gòu)成了違約行為。因此，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付拒收租金之日起至訴訟受理日的全部租金，并承擔(dān)因違約造成的損失。

　　綜上所述，出租人拒絕收取租金違反了合同約定和法律法規(guī)，承租人有權(quán)向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務(wù)。在此過程中，承租人需要收集證據(jù)證明出租人拒絕收取租金的事實，例如支付寶、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、租賃合同等，以便在法庭上進行證明。同時，承租人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定按時支付租金，否則可能被認定為違約行為，影響案件的判決結(jié)果。

　　總而言之，出租人拒絕收取租金是違反合同約定和法律法規(guī)的行為，承租人有權(quán)向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務(wù)。在此過程中，承租人需要收集證據(jù)證明出租人拒絕收取租金的事實，同時按照合同約定及時支付租金。

　　在這種情況下，承租人可以向法院提起民事訴訟，請求判令出租人收取租金并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零六條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行其義務(wù)，不得違反法律的強制性規(guī)定。當(dāng)事人違反合同約定或者法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”因此，出租人拒絕收取租金，已經(jīng)違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十六條規(guī)定：“出租人有收回房屋的需要的，應(yīng)當(dāng)提前告知承租人，并且在合理期限內(nèi)通知承租人搬離。出租人未依法告知或者未在合理期限內(nèi)通知的，應(yīng)當(dāng)賠償承租人因此所受的損失。”如果出租人不收取租金是為了將房屋收回，但未事先告知承租人并在合理期限內(nèi)通知承租人搬離，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　在訴訟中，承租人可以通過向法院提供相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、支付記錄、出租人拒收租金的通知等，證明出租人的違約行為，并請求法院判令出租人收取租金并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。如果出租人拒絕收取租金是為了將房屋收回，承租人還可以請求法院判令出租人承擔(dān)因未事先告知或未在合理期限內(nèi)通知承租人搬離而造成的損失賠償責(zé)任。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師提醒大家，出租人拒絕收取租金是一種違反合同約定和法律規(guī)定的行為，承租人有權(quán)向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務(wù)并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。在訴訟中，承租人需要提供相關(guān)證據(jù)證明出租人的違約行為，并根據(jù)實際情況請求法院判令出租人承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。