房屋出租人拒絕收取租金承租人是否有權起訴要求其收取租金？上海房產律師告訴您

　　根據中華人民共和國《合同法》的規定，合同是自愿訂立的民事法律行為，具有法律約束力。在租賃合同中，出租人與承租人之間已經約定了租金的金額和支付方式，出租人有義務按照合同約定收取租金，承租人有義務按時支付租金。如果出租人拒絕收取租金，承租人有權向法院提起訴訟，要求出租人履行收取租金的義務。上海房產律師就來帶您了解一下有關的情況。

　　首先，根據《中華人民共和國合同法》第六十五條的規定，當事人有權就合同的履行要求另一方履行其在合同中的義務。如果出租人拒絕收取租金，構成了違反合同的行為，承租人有權向法院提起訴訟，要求出租人履行收取租金的義務。此外，《中華人民共和國合同法》第九十一條規定，當事人應當依照誠實信用原則履行自己的義務。如果出租人拒絕收取租金，顯然違反了誠實信用原則的要求。

　　其次，根據上海市的相關規定，出租人有義務按照合同約定收取租金。《上海市城市房屋租賃管理條例》第十二條規定：“出租人應當與承租人簽訂租賃合同，并在合同中明確租金、付款方式等內容。”因此，如果出租人拒絕收取租金，不僅違反了合同的約定，也違反了上海市的法律法規。

　　最后，可以參考上海市閔行區人民法院審理的一起類似案例。該案中，出租人拒絕收取租金，承租人提起訴訟要求出租人履行收取租金的義務。閔行區人民法院判決認為，出租人應當按照合同約定收取租金，拒絕收取租金構成了違約行為。因此，出租人應當向承租人支付拒收租金之日起至訴訟受理日的全部租金，并承擔因違約造成的損失。

　　綜上所述，出租人拒絕收取租金違反了合同約定和法律法規，承租人有權向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務。在此過程中，承租人需要收集證據證明出租人拒絕收取租金的事實，例如支付寶、銀行轉賬記錄、租賃合同等，以便在法庭上進行證明。同時，承租人還應當根據合同約定按時支付租金，否則可能被認定為違約行為，影響案件的判決結果。

　　總而言之，出租人拒絕收取租金是違反合同約定和法律法規的行為，承租人有權向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務。在此過程中，承租人需要收集證據證明出租人拒絕收取租金的事實，同時按照合同約定及時支付租金。

　　在這種情況下，承租人可以向法院提起民事訴訟，請求判令出租人收取租金并承擔相關的違約責任。根據《中華人民共和國合同法》第四百零六條規定：“當事人應當按照約定履行其義務，不得違反法律的強制性規定。當事人違反合同約定或者法律規定的，應當承擔違約責任。”因此，出租人拒絕收取租金，已經違反了合同約定，應當承擔違約責任。

　　此外，根據《中華人民共和國民法典》第二百三十六條規定：“出租人有收回房屋的需要的，應當提前告知承租人，并且在合理期限內通知承租人搬離。出租人未依法告知或者未在合理期限內通知的，應當賠償承租人因此所受的損失。”如果出租人不收取租金是為了將房屋收回，但未事先告知承租人并在合理期限內通知承租人搬離，也應當承擔賠償責任。

　　在訴訟中，承租人可以通過向法院提供相關證據，如租賃合同、支付記錄、出租人拒收租金的通知等，證明出租人的違約行為，并請求法院判令出租人收取租金并承擔相關的違約責任。如果出租人拒絕收取租金是為了將房屋收回，承租人還可以請求法院判令出租人承擔因未事先告知或未在合理期限內通知承租人搬離而造成的損失賠償責任。

　　綜上所述，上海房產律師提醒大家，出租人拒絕收取租金是一種違反合同約定和法律規定的行為，承租人有權向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務并承擔相關違約責任。在訴訟中，承租人需要提供相關證據證明出租人的違約行為，并根據實際情況請求法院判令出租人承擔相關賠償責任。