上海遺產(chǎn)律師：公民生前租的公房身后如何處理？

　　公房作為歷史遺留問題，一直為大家所關(guān)注。什么是公房呢?對于不了解公房的人來說，公房能繼承嗎?很多人想知道，生前承租的公房死后該如何處理?上海遺產(chǎn)律師為您總結(jié)了相關(guān)知識(shí)，供您參考，希望可以幫助到您。

　　一、公民生前租的公房身后如何處理？

　　1.公房租戶死亡時(shí)，公房有同居人。

　　承租人死亡的，其生前在本市有常住戶口的共同居住者商議同等，請求變更承租人名稱的，承租人應(yīng)當(dāng)同意。

　　商議不一致的，出租人應(yīng)該從本市有常住戶口的共同居人：

　　（一）原承租人的配偶；

　　（二）原承租人子女（依據(jù)其余處所的住房情況，本地居住時(shí)間長短）；

　　（三）原承租人的父母；

　　（四）其他人（依據(jù)其余處所的住房情況，該地方的居住時(shí)間）。

　　2.公房承租人死亡時(shí)，公房無同居者。

　　大眾室廬租賃人死亡的，其生前配合居住者在該租賃室廬有市常住戶口的，能夠連續(xù)執(zhí)行租賃條約的生前配合居住者在該租賃室廬沒有市常住戶口的，或許生前沒有配合居住者的，其生前有市常住戶口的配頭和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除上述情況外的公共租賃人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃人有權(quán)收回房屋。

　　二、公產(chǎn)房承繼及過戶注意事項(xiàng)是什么？

　　1.假如法定繼承人不止一人，而財(cái)富只轉(zhuǎn)讓給此中一人，則需要?jiǎng)e人書面批準(zhǔn)，表示放棄財(cái)產(chǎn)繼承。

　　2.假如房改、經(jīng)濟(jì)適用房承繼，還需供應(yīng)《房改房價(jià)格檢察書》《已購房上市生意業(yè)務(wù)申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；

　　3.假如繼承人不能親身辦理，應(yīng)提交委托書、公證書和受托人身份證復(fù)印件；

　　4.法院訊斷需求提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知；

　　如繼承人未成年，須供應(yīng)監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　三、嫡系親屬之間遺贈(zèng)是否有效？

　　嫡系支屬之間遺贈(zèng)是有效的，嫡系支屬是屬于法定繼承人的，能夠經(jīng)由過程遺言承繼。遺贈(zèng)是遺言人用遺言的體式格局將小我私家財(cái)富的一部或全部于死后贈(zèng)給國家、集體或法定繼承人以外的人的一種法律制度。是遺囑人以遺囑處分其遺產(chǎn)的一種方式。遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的人叫遺贈(zèng)人，承受遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的人叫受遺贈(zèng)人或遺贈(zèng)受領(lǐng)人。源于羅馬繼承法。現(xiàn)被各國繼承立法所普遍采用，成為遺囑制度中的重要內(nèi)容。

　　法律特色：（1）是一種雙方法律行動(dòng)。只要將遺贈(zèng)內(nèi)容載入遺言，不需要遺贈(zèng)受領(lǐng)人批準(zhǔn)即可發(fā)生法律效能。但遺贈(zèng)受領(lǐng)人能夠謝絕接收，也能夠放棄受遺贈(zèng)。謝絕接收或許放棄后，該項(xiàng)被放棄的遺贈(zèng)由其余繼承人按比例調(diào)配。（2）遺贈(zèng)人只能是自然人，遺贈(zèng)受領(lǐng)人既可所以自然人，也可所以法人。但作為遺贈(zèng)受領(lǐng)人的自然人必須是法定繼承人之外的人。（3）是身后法律行動(dòng)。即遺贈(zèng)人生前所為的遺贈(zèng)行動(dòng)只有到他死亡時(shí)才產(chǎn)生法律效力，遺贈(zèng)受領(lǐng)人才有權(quán)取得遺囑中所指定的遺贈(zèng)給他的遺產(chǎn)。（4）是一種無償法律行為。遺贈(zèng)人只能通過遺贈(zèng)給受遺贈(zèng)人帶來某種財(cái)產(chǎn)利益。只有當(dāng)遺產(chǎn)中的利益大于債務(wù)時(shí)，遺贈(zèng)人方可將全部或部分遺產(chǎn)贈(zèng)予受遺贈(zèng)人，以使其最終獲得利益。（5）不能代理。遺贈(zèng)必須由遺贈(zèng)人本人用遺囑的形式直接進(jìn)行意思表示。

　　以上就是小編為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，繼承問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。如需法律幫助，歡迎咨詢上海遺產(chǎn)律師。