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主頁 > 法律頭條 > 上海遺產(chǎn)律師:公民生前租的公房身后如何處理?

上海遺產(chǎn)律師:公民生前租的公房身后如何處理?

法律頭條 2023-04-03 08:32:43570策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】公房作為歷史遺留問題,一直為大家所關(guān)注。什么是公房呢?對于不了解公房的人來說,公房能繼承嗎?很多人想知道,生前承租的公房死后該如何處理?上海遺產(chǎn)律師為您總結(jié)了相關(guān)知識(shí),供您參考,希望可以幫助到您。  一、公民生前租的公房身后如何處理?  1.公房租戶死亡時(shí),公房有同居人。  承租人死亡的,其生前在本市有常住戶口的共同居住者商議同等,請求變更承租人名稱的,承租人應(yīng)當(dāng)同意。  商議不一致的

  公房作為歷史遺留問題,一直為大家所關(guān)注。什么是公房呢?對于不了解公房的人來說,公房能繼承嗎?很多人想知道,生前承租的公房死后該如何處理?上海遺產(chǎn)律師為您總結(jié)了相關(guān)知識(shí),供您參考,希望可以幫助到您。

  一、公民生前租的公房身后如何處理?

  1.公房租戶死亡時(shí),公房有同居人。

  承租人死亡的,其生前在本市有常住戶口的共同居住者商議同等,請求變更承租人名稱的,承租人應(yīng)當(dāng)同意。

  商議不一致的,出租人應(yīng)該從本市有常住戶口的共同居人:

  (一)原承租人的配偶;

  (二)原承租人子女(依據(jù)其余處所的住房情況,本地居住時(shí)間長短);

  (三)原承租人的父母;

  (四)其他人(依據(jù)其余處所的住房情況,該地方的居住時(shí)間)。

  2.公房承租人死亡時(shí),公房無同居者。

  大眾室廬租賃人死亡的,其生前配合居住者在該租賃室廬有市常住戶口的,能夠連續(xù)執(zhí)行租賃條約的生前配合居住者在該租賃室廬沒有市常住戶口的,或許生前沒有配合居住者的,其生前有市常住戶口的配頭和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除上述情況外的公共租賃人死亡,租賃關(guān)系終止時(shí),租賃人有權(quán)收回房屋。

  二、公產(chǎn)房承繼及過戶注意事項(xiàng)是什么?

  1.假如法定繼承人不止一人,而財(cái)富只轉(zhuǎn)讓給此中一人,則需要?jiǎng)e人書面批準(zhǔn),表示放棄財(cái)產(chǎn)繼承。

  2.假如房改、經(jīng)濟(jì)適用房承繼,還需供應(yīng)《房改房價(jià)格檢察書》《已購房上市生意業(yè)務(wù)申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

  3.假如繼承人不能親身辦理,應(yīng)提交委托書、公證書和受托人身份證復(fù)印件;

  4.法院訊斷需求提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知;

  如繼承人未成年,須供應(yīng)監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  三、嫡系親屬之間遺贈(zèng)是否有效?

  嫡系支屬之間遺贈(zèng)是有效的,嫡系支屬是屬于法定繼承人的,能夠經(jīng)由過程遺言承繼。遺贈(zèng)是遺言人用遺言的體式格局將小我私家財(cái)富的一部或全部于死后贈(zèng)給國家、集體或法定繼承人以外的人的一種法律制度。是遺囑人以遺囑處分其遺產(chǎn)的一種方式。遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的人叫遺贈(zèng)人,承受遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的人叫受遺贈(zèng)人或遺贈(zèng)受領(lǐng)人。源于羅馬繼承法。現(xiàn)被各國繼承立法所普遍采用,成為遺囑制度中的重要內(nèi)容。

  法律特色:(1)是一種雙方法律行動(dòng)。只要將遺贈(zèng)內(nèi)容載入遺言,不需要遺贈(zèng)受領(lǐng)人批準(zhǔn)即可發(fā)生法律效能。但遺贈(zèng)受領(lǐng)人能夠謝絕接收,也能夠放棄受遺贈(zèng)。謝絕接收或許放棄后,該項(xiàng)被放棄的遺贈(zèng)由其余繼承人按比例調(diào)配。(2)遺贈(zèng)人只能是自然人,遺贈(zèng)受領(lǐng)人既可所以自然人,也可所以法人。但作為遺贈(zèng)受領(lǐng)人的自然人必須是法定繼承人之外的人。(3)是身后法律行動(dòng)。即遺贈(zèng)人生前所為的遺贈(zèng)行動(dòng)只有到他死亡時(shí)才產(chǎn)生法律效力,遺贈(zèng)受領(lǐng)人才有權(quán)取得遺囑中所指定的遺贈(zèng)給他的遺產(chǎn)。(4)是一種無償法律行為。遺贈(zèng)人只能通過遺贈(zèng)給受遺贈(zèng)人帶來某種財(cái)產(chǎn)利益。只有當(dāng)遺產(chǎn)中的利益大于債務(wù)時(shí),遺贈(zèng)人方可將全部或部分遺產(chǎn)贈(zèng)予受遺贈(zèng)人,以使其最終獲得利益。(5)不能代理。遺贈(zèng)必須由遺贈(zèng)人本人用遺囑的形式直接進(jìn)行意思表示。

  以上就是小編為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說,繼承問題需要付出很大的努力才能解決,在繼承人數(shù)增多的情況下,繼承問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。如需法律幫助,歡迎咨詢上海遺產(chǎn)律師




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