如何將房產證改名給子女？上海房產繼承律師為您解答

　　房產證改名給子女平日因此贈與的方式將屋宇產權轉移到子女名下。下文將為您先容房產贈予子女的情形和房產贈予子女的手續。如何將房產證改名給子女？上海房產繼承律師為您解答相關問題。

　　一、房產贈送子女的情形：

　　（一）有房有貸。

　　普通屋子存款沒有還清是不克不及改名的，若要改名有兩種路子，一是提早還清存款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

　　（二）有房無貸，視作贈與。

　　兩邊需求簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公正手續，公證費普通是贈與屋宇代價的1％，除此以外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。

　　二、房產贈與子女的手續：

　　受贈屋宇需提交屋宇所有權證、贈與書和契證，到相關部分辦理正式的屋宇所有權變換登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。

　　具體步驟如下：

　　贈與人與受贈人訂立對于屋宇贈與的書面合同，即贈與書。

　　受贈人憑原屋宇所有權證、贈與書，繳納契稅，支付契證。

　　辦理公證。

　　辦理屋宇所有權轉移掛號手續。

　　由受贈人到房地產治理部分請求變更登記，并提交下列證件：

　　申請書（窗口供應）。

　　原房地產產權證。

　　相關當事人的身份證、戶口簿。

　　假如一方領有屋宇所有權，另一方失掉賠償，對失掉賠償的一方是不是需求繳納小我私家所得稅？再看國稅發〔2009〕121號第四條第（二）項：“小我私家讓渡離婚析產屋宇所獲得的支出，同意扣除其相應的財富原值和正當費用后，余額根據劃定的稅率繳納小我私家所得稅；其相應的財富原值，為屋宇首次置辦全數原值和相關稅費之和乘以讓渡者占屋宇所有權的比例。”從這個文件闡發，對小我私家讓渡離婚析產屋宇所獲得的支出需求繳納個人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時，就要對得到補償的一方征收個人所得稅？筆者認為：這個環節不征個人所得稅。理由是：這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。另外，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以，個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人（非夫妻各方）時，才涉及個人所得稅。

　　此外國稅發〔2009〕121號第四條第（三）項還劃定：“小我私家讓渡離婚析產屋宇所獲得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。”

　　分享：

　　贈與書及公證書。

　　契稅收據。

　　贈與人將屋宇托付受贈人。這里′托付′以辦理完屋宇產權轉移登記為準。

　　以上便是上海房產繼承律師對于有關內容的講解，法律是我們維護自身合法權益的武器。我們的專業律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。