上海法律咨詢網揭秘：買房過戶費用到底誰承擔？一文看懂所有手續！

　　在上海購買房產是一件大事，而房產過戶則是購房過程中至關重要的一環。作為上海法律咨詢網律師，今天我將詳細講解買房過戶費應由哪方承擔以及需要辦理哪些手續。希望通過這篇文章，幫助大家更好地了解房產過戶的具體流程和相關費用。

　　### 一、買房過戶費哪方承擔？

　　在房產過戶中，涉及到多種費用，這些費用的承擔方通常由買賣雙方協商決定。具體來看，主要的費用包括契稅、個人所得稅、交易手續費等。

　　1. **契稅**：根據房屋面積和是否為首次購房等情況，契稅的稅率有所不同。一般來說，首次購房且面積小于90平方米的普通住房契稅稅率為1%，而非普通住房或二套房則可能面臨更高的契稅稅率。實際操作中，契稅通常由買方承擔。

　　2. **個人所得稅**：如果賣方的房屋產權取得時間不滿五年或者不是家庭唯一住房，那么個人所得稅通常由賣方承擔。

　　3. **交易手續費**：每平方米5元，通常由買賣雙方各承擔一半。

　　4. **其他費用**：如工本費、配圖費、登記費等，這些費用一般也由買賣雙方共同承擔。

　　### 二、買房子過戶需要哪些手續？

　　房產過戶的手續相對復雜，需要準備多項材料并按照一定的流程進行。以下是詳細的步驟和所需材料：

　　#### 1. 準備材料

　　- **基本材料**：房屋權屬證書（房產證）、買賣雙方的身份證明（身份證、結婚證或單身證明等）、存量房買賣合同。

　　- **資金托管所需材料**：存量房買賣合同復印件、房屋所有權證、國有土地使用權證、買賣雙方的身份證復印件及結算賬戶信息。

　　- **其他材料**：如有委托他人辦理，需提供公證書及受托人身份證件復印件；單位申請登記時還需提交相關法人資格證明。

　　#### 2. 辦理流程

　　- **調檔與申請**：首先到相關部門調取檔案，并填寫交易申請表。

　　- **測繪與查驗資料**：進行房屋測繪，并提交相關資料供查驗。

　　- **資金托管**：將交易資金存入指定托管賬戶，確保資金安全。

　　- **繳納稅費**：根據規定繳納契稅、個人所得稅等各項稅費。

　　- **受理與審核**：房地產管理部門受理申請后進行審核，并在規定時間內作出書面答復。

　　- **現場勘查與評估**：如有必要，將對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

　　- **核發證書**：審核通過后，由房地產管理部門核發過戶單，并通知申請人領取新的房地產權屬證書。

　　### 三、注意事項

　　在整個房產過戶過程中，有幾個關鍵點需要注意：

　　- **雙證齊全**：確保賣方擁有完整的房產證和土地使用證，并且所有共有人親自簽字才會生效。

　　- **明確費用明細**：各項費用并非一次性收取，應盡量在事前明確所有明細費用，避免中途添加額外費用。

　　- **選擇正規中介**：建議選擇知名度高、正規的房地產中介機構作為監管方，確保交易的安全和順利進行。

　　- **貸款條件清晰**：如果涉及貸款購房，務必事先了解清楚貸款所需的條件及費用，防止因貸款問題導致交易損失。

　　總之，買房過戶是一個復雜但必須認真對待的過程。作為上海法律咨詢網律師，我建議大家在進行房產過戶時務必詳細了解相關法律法規和政策要求，并根據實際情況合理安排時間和資金預算。希望這篇文章能夠幫助大家順利完成房產過戶手續。