近年來，二手房市場的火爆讓越來越多的購房者將目光投向了二手房。同時，二手房交易流程復雜，涉及買方在合同簽訂階段與賣方在房產所在地簽署房產買賣合同；在房產過戶后由于各種原因導致房屋無法順利過戶，導致房屋被轉移到他人名下。 　買賣雙方在簽訂購房合同時，為了避免糾紛，應當先向房地產交易管理部門進行備案。若在備案時無法辦理房屋產權變更登記手續或登記信息與實際不符，將可能面臨無法過戶，無法辦理房屋過戶

發布于：2022-10-19

　　二手房交易涉及到的稅種很多，其中就包括了契稅、個稅和增值稅等。其中以個稅和增值稅為主。購買二手房所涉及的稅費有哪些？不同的情況下具體的收費標準也不同。 　1、契稅 　契稅的稅率為2%。如果是在2014年10月31日前購買的房子，那么契稅是可以免征的。如果是第二套房和第三套房的話建議繳納契稅稅高一些。 　2、個人所得稅 　個人所得稅是指個人將其取得的收入或者財產轉讓給他人時，應當按照轉讓

發布于：2022-10-19

　　買二手房有哪些注意事項？買賣二手房要繳納哪些稅費？如何辦理過戶手續？這是買二手房最容易出現的問題。 　一、購買二手房需要哪些手續 　1、簽合同：買賣雙方共同到房地產交易管理部門提出申請，填寫房地產交易申請書。 　2、審查：買賣雙方根據房地產交易管理部門的要求，提供有關資料。 　3、評估：買方經評估部門同意后，由賣方提供有關資料與評估部門簽訂房地產評估合同。 　4、繳稅：賣方在辦理完有

發布于：2022-10-19

　　在二手房交易中，因為沒有房產證等原因，購房者很容易上當受騙，無法維權。對于沒有房產證的房子，在交易過程中就存在諸多風險。那么如何避免買到沒有房產證的房子呢？具體應該注意哪些事項呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒有房產證該如何避免。 　一、房主是不是有無產權 　房主沒有產權證，是無法辦理產權過戶的。買房前應核實房主的身份，如果是夫妻共有財產，需夫妻雙方共同簽署書面《放棄繼承權聲

發布于：2022-10-19

　　我們經常會聽到這樣一句話，買了房，過戶完就萬事大吉了。實際上，這個說法是錯誤的。根據我國法律規定，房屋過戶后，房主不得反悔。這就是二手房過戶的要領，我們今天來聊聊二手房過戶流程。 　1、買方申請 　在房地產交易中心，買賣雙方可以選擇房地產交易。首先，雙方都應該在辦理轉移登記前向房地產交易中心提交申請材料并簽署書面文件。然后，在房地產交易中心提交交易申請。買賣雙方應準備下列材料：①房屋所有權

發布于：2022-10-19

　　二手房的交易手續包括買賣雙方簽訂二手房買賣合同、賣方交房、辦理房屋過戶手續等各個環節。如果想要購買新房，在購買之前應該做好房屋產權手續的辦理工作，以避免日后產生糾紛或產權糾紛等問題?，F在，購買二手房必須先完成產權登記手續和銀行貸款手續的辦理并繳納房屋買賣服務費。下面，就讓我們來詳細了解一下二手房買賣手續都有哪些流程以及辦理費用是多少。 　一、簽訂房產契約 　在房地產交易管理部門辦理完產權登

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　　購買二手房有很多種選擇方式，有的人可能會想，到底是賣房好呢？還是出租好呢？買二手房和賣二手房有什么不同呢？下面就讓我們來詳細了解一下吧！ 　1、房屋性質不同 　買二手房是屬于房改房，是在已經建好的房屋上進行二次開發，或者是開發商通過合作開發的方式，在土地性質上就是普通商品房，即沒有房產證，也就是俗稱的“五證”。而賣二手車的話就屬于產權交易，是土地性質為住宅的行為。所以在交易的時候就要考慮到

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　　房產合同公證是指經公證的房產買賣合同，具有法律效力。房屋買賣合同的訂立是雙方當事人之間達成的書面協議，屬于合同成立的要件之一。經公證的房產買賣合同是當事人雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形的協議。房地產買賣合同是房屋交易行為的組成部分，應當受到法律的保護。公證機關對房屋買賣合同中當事人的意思表示進行核實和證明，是保證房產買賣合同真實、合法有

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　　買房過程中，合同是必不可少的一個環節。有很多購房者在購房時也會簽訂合同，但是在簽訂合同后就發現自己所簽的合同與房屋的實際情況有出入。那么當我們簽訂房產合同時是否就一定是真的一樣的呢？當然不是。因為如果房屋是以出租方式購買的話，那么在房屋出租期間將會涉及到房屋買賣等法律行為過程中，與房屋出租有關的一些內容都需要進行簽訂合同，所以合同不一致是可以理解的。如果在簽訂合同后，發現自己所簽合同與實際情況

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　　房產合同的效力是法律對房屋所有權人的保護，若房產合同無效，則將導致房屋所有權人的合法權益受到損害，若房產合同不是法律規定的應當予以確認的無效合同，則則會導致房產合同無效。房產合同是以合法的形式掩蓋非法的目的，其主要包括買賣、贈與、繼承、租賃、抵押等形式。但實踐中，由于房產市場的混亂、價格虛高、買賣雙方的不誠信等原因，房產合同可能是無效合同。 　一、因房產合同被宣告無效后，取得房產的一方應當返

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　　房產合同是指房屋所有權轉移過程中的一種合同形式。房產合同的當事人可以是個人，也可以是單位，但必須是合法有效的，必須在房產管理部門登記備案。房產銷售人員應在銷售廣告中明示所售房產的名稱、價格和主要情況。同時對相關事宜做出說明、約定。 　一、買房人應當自知道或者應當知道房地產轉讓或者可能會造成損失時起三個月內，與出賣人訂立書面合同，并自知道或者應當知道其權利被侵害之日起九十日內，按照約定支付違約

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　　房屋買賣合同的簽訂，一般分為買賣雙方簽訂和買賣雙方共同簽訂兩種。我國《合同法》規定，商品房買賣合同是指房地產開發企業、房地產經紀機構與買受人訂立的買賣商品房的協議。房屋買賣合同一般包括房屋的買賣（包括預售）合同和房屋的出租（包括轉讓）合同。 　一、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，應當注意下列問題： 　1、合同的主要條款應寫明：房屋的基本情況、預售商品房的情況和銷售進度、房地產開發企業的資質

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