廣州房產繼承律師:房產繼承問題的解決之道

　　姚明杰、姚正牟、姚牟奇、姚牟魯、王某、詹某和陳某分別是姚某的女婿和孫子。蔣明英2000年4月8日在XX報上逝世，姚明杰2004年11月8日在德國蘭根逝世。2013年3月，嚴先生向法院提出上訴。接下來廣州房產繼承律師為您講解相關問題，希望能夠對您有所幫助。

　　【案情簡介】

　　姚明杰、姚正牟、姚牟奇、姚牟魯、王某、詹某和陳某分別是姚某的女婿和孫子。蔣明英2000年4月8日在XX報上逝世，姚明杰2004年11月8日在德國蘭根逝世。2013年3月，嚴先生向法院提出上訴。要求：

　　1.確認姚、王、湛、陳就XX市XX區勝利街XXX號XXX、XXX房屋（以下簡稱爭議房屋）簽訂的《XX市房地產買賣合同》無效；

　　2、判斷姚燕兩人共有的房屋。 嚴和繼承人姚明杰1975年在XX市XX區登記結婚，婚事未生育。 1992年9月15日，這對夫婦在巴拉圭松森市地方法院離婚（離婚判決未經我國司法機關確認），姚、王、詹、陳三人承認離婚。

　　1994年1月8日，Yan和Yao在德國法蘭克福進行了遺產公證。在法院監護下的第一方和在法院監護下的第二方簽訂了繼承協議。

　　1.指定對方為他們唯一的繼承人。

　　2.我們兩人的壽命較長的人可以在他或她活著或死亡期間處分他或她自己的財產和他或她從對方繼承的遺產。

　　3.如果我們在短時間內同時或在同一事件中死亡，且雙方未就遺產作出安排，雙方應根據德國法律繼承。

　　如果父母中的一方不在世，其各自的遺產應由其后代或其各自的兄弟姐妹繼承。 即使在上述情況下，姚的丈夫也不能繼承。 4. 我們雙方保留取消本繼承協議的權利。 一方取消該繼承的，應當經公證并親自向另一方宣布。 5. 本繼承協議由法蘭克福市政府保管。 雙方此前已要求公證處出具一份協議副本，公證處同時保留一份協議副本。 6. 雙方的房地產凈值為170,000德國馬克。 2000年，姚明獲得了房子的使用權，姚明發出了“允許差價的通知”，實際購買通過購買。

　　王、占某和陳氏同住居民。 同年，姚明登記為姚明和姚明為兩人共有，姚明和姚明在國內外注銷了戶籍，交易材料中身份證不是姚明合法持有的證件，簽名和印章不是姚明本人。 2000年4月，緣由姚租的XX市豫園路被拆除，安置黃金被分配給姚、姚正、姚奇、姚魯、王、詹、陳。 一審法院還認定，蔣英2000年去世，姚英杰舉行了葬禮。 2004年11月，姚明杰死于德國蘭根。 2001年1月，燕回到XX和姚家處理墓地。 嚴說，由于提議轉讓房屋，姚要求姚提供干凈的死亡證明，所以委托送XX。 姚明否認已經同意處理產權轉移索賠。

　　2005年，我收到姚明的書面回執：2000年收到姚明：杰，姚明：16萬元整。 嚴說，對方在支付價款時，從購買墓中扣除4萬元，實際收到12萬元。 原審法院還認定，姚、王、詹、陳已簽訂《XX市房地產買賣合同》，出賣人為姚、姚，買受人為王、詹、陳。 雙方同意轉讓70萬元。 在合同轉讓過程中，偽造身份證、簽名、蓋章，王、詹、陳未提供實際支付70萬元。

　　【法院判決】

　　在遺囑繼承法律關系中，姚立遺囑人遺囑為中國國籍，嚴在提起訴訟時主張適用中國法律，因此沒有外來因素，直接適用中國法律。 他和姚明共同立遺囑的承認是雙方一致同意的結果，他的行為被視為在立遺囑的同時作出了接受遺囑的意向聲明，不受知曉遺囑兩個月后作出的意向表達限制的限制。

　　嚴把姚照顧好，把骨灰和死亡證明寄回給姚，作為一種外部的持續接受行為，證明姚知道并承認嚴是姚的遺產的接受者。 設立姚某杰和姚某共同為其生前房屋糾紛的法人。 遺產合法有效。 上述四人的上訴應予駁回，原判決應予保留。

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