廣州房產(chǎn)繼承律師:房產(chǎn)繼承問題的解決之道

　　姚明杰、姚正牟、姚牟奇、姚牟魯、王某、詹某和陳某分別是姚某的女婿和孫子。蔣明英2000年4月8日在XX報(bào)上逝世，姚明杰2004年11月8日在德國(guó)蘭根逝世。2013年3月，嚴(yán)先生向法院提出上訴。接下來廣州房產(chǎn)繼承律師為您講解相關(guān)問題，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　姚明杰、姚正牟、姚牟奇、姚牟魯、王某、詹某和陳某分別是姚某的女婿和孫子。蔣明英2000年4月8日在XX報(bào)上逝世，姚明杰2004年11月8日在德國(guó)蘭根逝世。2013年3月，嚴(yán)先生向法院提出上訴。要求：

　　1.確認(rèn)姚、王、湛、陳就XX市XX區(qū)勝利街XXX號(hào)XXX、XXX房屋（以下簡(jiǎn)稱爭(zhēng)議房屋）簽訂的《XX市房地產(chǎn)買賣合同》無效；

　　2、判斷姚燕兩人共有的房屋。 嚴(yán)和繼承人姚明杰1975年在XX市XX區(qū)登記結(jié)婚，婚事未生育。 1992年9月15日，這對(duì)夫婦在巴拉圭松森市地方法院離婚（離婚判決未經(jīng)我國(guó)司法機(jī)關(guān)確認(rèn)），姚、王、詹、陳三人承認(rèn)離婚。

　　1994年1月8日，Yan和Yao在德國(guó)法蘭克福進(jìn)行了遺產(chǎn)公證。在法院監(jiān)護(hù)下的第一方和在法院監(jiān)護(hù)下的第二方簽訂了繼承協(xié)議。

　　1.指定對(duì)方為他們唯一的繼承人。

　　2.我們兩人的壽命較長(zhǎng)的人可以在他或她活著或死亡期間處分他或她自己的財(cái)產(chǎn)和他或她從對(duì)方繼承的遺產(chǎn)。

　　3.如果我們?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)同時(shí)或在同一事件中死亡，且雙方未就遺產(chǎn)作出安排，雙方應(yīng)根據(jù)德國(guó)法律繼承。

　　如果父母中的一方不在世，其各自的遺產(chǎn)應(yīng)由其后代或其各自的兄弟姐妹繼承。 即使在上述情況下，姚的丈夫也不能繼承。 4. 我們雙方保留取消本繼承協(xié)議的權(quán)利。 一方取消該繼承的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證并親自向另一方宣布。 5. 本繼承協(xié)議由法蘭克福市政府保管。 雙方此前已要求公證處出具一份協(xié)議副本，公證處同時(shí)保留一份協(xié)議副本。 6. 雙方的房地產(chǎn)凈值為170,000德國(guó)馬克。 2000年，姚明獲得了房子的使用權(quán)，姚明發(fā)出了“允許差價(jià)的通知”，實(shí)際購買通過購買。

　　王、占某和陳氏同住居民。 同年，姚明登記為姚明和姚明為兩人共有，姚明和姚明在國(guó)內(nèi)外注銷了戶籍，交易材料中身份證不是姚明合法持有的證件，簽名和印章不是姚明本人。 2000年4月，緣由姚租的XX市豫園路被拆除，安置黃金被分配給姚、姚正、姚奇、姚魯、王、詹、陳。 一審法院還認(rèn)定，蔣英2000年去世，姚英杰舉行了葬禮。 2004年11月，姚明杰死于德國(guó)蘭根。 2001年1月，燕回到XX和姚家處理墓地。 嚴(yán)說，由于提議轉(zhuǎn)讓房屋，姚要求姚提供干凈的死亡證明，所以委托送XX。 姚明否認(rèn)已經(jīng)同意處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移索賠。

　　2005年，我收到姚明的書面回執(zhí)：2000年收到姚明：杰，姚明：16萬元整。 嚴(yán)說，對(duì)方在支付價(jià)款時(shí)，從購買墓中扣除4萬元，實(shí)際收到12萬元。 原審法院還認(rèn)定，姚、王、詹、陳已簽訂《XX市房地產(chǎn)買賣合同》，出賣人為姚、姚，買受人為王、詹、陳。 雙方同意轉(zhuǎn)讓70萬元。 在合同轉(zhuǎn)讓過程中，偽造身份證、簽名、蓋章，王、詹、陳未提供實(shí)際支付70萬元。

　　【法院判決】

　　在遺囑繼承法律關(guān)系中，姚立遺囑人遺囑為中國(guó)國(guó)籍，嚴(yán)在提起訴訟時(shí)主張適用中國(guó)法律，因此沒有外來因素，直接適用中國(guó)法律。 他和姚明共同立遺囑的承認(rèn)是雙方一致同意的結(jié)果，他的行為被視為在立遺囑的同時(shí)作出了接受遺囑的意向聲明，不受知曉遺囑兩個(gè)月后作出的意向表達(dá)限制的限制。

　　嚴(yán)把姚照顧好，把骨灰和死亡證明寄回給姚，作為一種外部的持續(xù)接受行為，證明姚知道并承認(rèn)嚴(yán)是姚的遺產(chǎn)的接受者。 設(shè)立姚某杰和姚某共同為其生前房屋糾紛的法人。 遺產(chǎn)合法有效。 上述四人的上訴應(yīng)予駁回，原判決應(yīng)予保留。

　　以上就是廣州房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來說，房產(chǎn)問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，房產(chǎn)繼承問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。