發(fā)生商品房糾紛怎么辦？上海商品房糾紛律師來支招
欣武公司作為房地產開發(fā)企業(yè)，在建設過程中，按照房屋建造的客觀情況，為了全體業(yè)主的共同利益和管理等的正常需要，將自己的權利進行讓與的處分，對協議雙方當事人是有約束力的，該協議的效力應及于小區(qū)建成后的全體業(yè)主，不能以現在房屋的所有權已歸小業(yè)主所有為由推卸責任，欣武公司仍應履行與建政公司的協議，欣武委員會應受該協議約束。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海商品房糾紛律師一起看看吧。
鑒于建政公司在開啟通道的條件成就前打開通道，欣武業(yè)委會及時恢復圍墻的行為尚屬合理，故欣武業(yè)委會要求建政公司支付恢復圍墻的費用，依法可予支持，但其要求恢復原狀并支付律師代理費的訴訟請求，缺乏事實和法律依據，法院難以支持。
遂判決：
1、建政公司應于判決生效之日起三日內給付欣武業(yè)委會2，783元；
2、欣武業(yè)委會的其余訴訟請求不予支持。
3、案件受理費571.3元，由欣武業(yè)委會負擔450元，建政公司負擔121.3元。
雙方的《配電協議》實際是以恒業(yè)公司提供場地建造變電站，以換取經由欣武大廈通往廣中路的通道，自兩棟大廈交付后使用。2002年4月建政公司出具給欣武業(yè)委會的承諾書，要求在2002年4月至該年10月施工期間使用該通道，欣武業(yè)委會亦表示同意，并不違反《配電協議》。
建政公司受讓恒源大樓工程后恒業(yè)公司原關于恒源大樓的權利義務由建政公司繼承，《配電協議》及《費用結算協議》實際由建政公司與欣武大廈繼續(xù)履行。2003年6月建政公司取得了恒源大樓的新建房屋交付使用許可證，可認為雙方約定的兩棟大樓交付使用這一條件已經成就。
欣武業(yè)委會上訴認為：欣武大廈的房屋所有權及土地使用權是眾業(yè)主的，系爭的《廣中公寓、欣武大廈聯建配電協議》是恒業(yè)公司與欣武公司間的協議，效力不及于眾業(yè)主。且該協議是惡意串通侵害了集體及第三人的利益，應認定為無效。故原審法院判決認定協議有效，未支持欣武業(yè)委會的訴訟請求是沒有依據的，要求撤銷原判，依法改判。
被上訴人建政公司可以認為，原審人民法院判決認定事實清楚，適用相關法律能夠準確，應當及時予以維持。
經審理查明，原審人民法院進行判決認定一個事實無誤，本院予以確認。
本院學生認為，恒業(yè)公司與欣武公司系恒源大樓與欣武大廈的開發(fā)商，雙方企業(yè)簽訂《配電網絡協議》，以恒業(yè)公司發(fā)展提供一個場地設計建造變電站，換取經由欣武大廈通往廣中路的通道，協議系雙方進行真實存在意思可以表示，應屬有效。建政公司通過受讓恒源大樓建筑工程，作為社會權利保障義務的承繼者應當選擇繼續(xù)積極履行該協議?！杜潆娤到y協議》第九條系附期限的約定，現雙方大樓均交付用戶使用，即所附期限已到，欣武公司人員應當按約履行合同義務，故欣武業(yè)委會認定標準協議無效的上訴請求本院不予支持。
欣武公司與恒業(yè)公司合作協議是否同意欣武大廈通往廣中路的道路由兩棟大樓共同學習使用，是在土地利用權力上設立一些限制，其履行自己義務時，作為基本權利保護義務的繼受人的欣武業(yè)委會應當及時予以協助。由于建政公司是在開啟通道的期限未到之前需要打開通道，應當主動承擔問題由此能夠引起的維修圍墻費2，783元，原審法院判決無誤，本院予以維持。綜上，按照《中華民族人民群眾共和國環(huán)境民事行政訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決過程如下：
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