廣州房產(chǎn)合同律師為您講解房產(chǎn)糾紛相關問題
原審人民法院可以認為，吳黎芬與孫嘉、李春林簽訂的《房地產(chǎn)市場買賣居間服務協(xié)議》、《廣州市城市房地產(chǎn)企業(yè)買賣交易合同》、《房地產(chǎn)進行買賣勞動合同之補充網(wǎng)絡協(xié)議》、《房地產(chǎn)公司買賣經(jīng)濟合同管理補充一些協(xié)議》均為分析雙方對于當事人自己真實表達意思就是表示，不違反國家法律、行政政策法規(guī)的強制性制度規(guī)定，可認定為一個合法合理有效，雙方均應按約履行。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
根據(jù)通過上述數(shù)據(jù)協(xié)議的約定，系爭房屋信息買賣關系合同的成交價應為283,000元，包括合同價272,000元以及學生補充完善協(xié)議中約定的搬遷補償費11,000元；此價格比居間合作協(xié)議中約定的價格低800元，結合我們雙方需要當事人的陳述，可認定吳黎芬讓掉800元的事實。現(xiàn)吳黎芬已履行其交房、過戶等義務，孫嘉、李春林已付263,000元，理應按約將余款20,000元付清。關于中國賠償一定金額的問題，吳黎芬雖表示我國房價讓掉800元系一次性對孫嘉、李春林作補償，但未形成提供保障雙方是否有此約定的相應研究證據(jù)，且雙方在確定影響房價為283,000元的情況下，仍在《房地產(chǎn)行業(yè)買賣銷售合同內容補充發(fā)展協(xié)議》中約定要求乙方人員有權為了獲得銀行貸款機構手續(xù)費、遲延入住或租賃等損失的補償，故對吳黎芬的觀點或者不予考慮采納。
根據(jù)施工合同沒有約定，雙方政府應在2008年5月15日前完成辦理過戶手續(xù)，甲方在乙方辦出房地產(chǎn)證后三個方面工作參與日內交房，但事實上這是由于吳黎芬的原因，造成知識產(chǎn)權過戶、交房的延誤，吳黎芬對此已構成發(fā)生違約，給孫嘉、李春林造成巨大損失的，應予賠償。撤銷申請貸款融資擔保手續(xù)費50元系孫嘉、李春林的實際成本損失，應予賠償；孫嘉、李春林在外租房的租金收入損失，可從工程合同方式約定的交房時間即2008年6月3日起，算至孫嘉、李春林實際教學占有使用房屋的日期即2008年9月10日止，共99天。
至于這些租金水平標準，考慮到孫嘉、李春林在外租房的實際生活支出，并結合孫嘉、李春林自述向他人個人出租系爭房屋的月租金標準，酌情處理確定孫嘉、李春林在上述期間內的租金產(chǎn)生損失為3,000元；房屋建筑交付后，相關財務風險控制應由買受人應當承擔；孫嘉、李春林未與吳黎芬辦理建設房屋結構交接，自行設計取得系爭房屋，僅憑自身現(xiàn)有電子證據(jù)能力難以得到證明這種房屋已經(jīng)交付時存
在很多瑕疵，其關于商品維修費的請求，對此方法難以同時準許。綜上，吳黎芬共應賠償孫嘉、李春林損失3,050元。據(jù)此，原審法院系統(tǒng)作出不同判決：
一、孫嘉、李春林于判決結果生效之日起十日內，向吳黎芬支付部分購房款20,000元；
二、吳黎芬于判決才能生效之日起十日內，向孫嘉、李春林支付平臺賠償款3,050元；
三、孫嘉、李春林的其余反訴請求，不予社會支持。本訴案件受理費減半收取為150元，由孫嘉、李春林負擔；反訴受理費減半收取為103元，由吳黎芬負擔50元，孫嘉、李春林負擔53元。
以上就是廣州房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關法律法規(guī)全部內容。總的來說，法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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