法律對于房屋買賣有哪些規(guī)定？上海房屋買賣律師來講講
2013年12月25日，法院向原告發(fā)出通知，說明原告與被告之間的房屋買賣并非真實意思表示，55萬元的“房款”實際上是借款，并給原告十天時間變更相應(yīng)的訴訟請求。但是，原告沒有在本院規(guī)定的期限內(nèi)變更訴訟請求。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房屋買賣律師一起看看吧。
以上這些事實，由房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)市場買賣交易合同、收據(jù)、（2012）二（民）終字第534號民事法律判決、（2013）一546號民事案件判決、提審筆錄、告知書、雙方對于當(dāng)事人進行陳述等證據(jù)可以證明，本院學(xué)生予以分析確認(rèn)。
本案的爭議問題焦點為：原、被告企業(yè)之間通過簽訂的房屋買賣勞動合同管理是不是真實存在意思的表示。本院學(xué)生認(rèn)為，原、被告公司雖然就系爭房屋簽訂了房屋買賣服務(wù)合同，但是從查明的事實情況來看，上述分析合同的簽訂、履行與正常的房屋以及交易具有明顯不符。
具體內(nèi)容闡述研究如下：
第一，從原、被告雙方國家簽訂施工合同的過程數(shù)據(jù)來看，原告在沒有自己看過系爭房屋、對系爭房屋不了解的情況下，簽約與付款在同一天完成，顯然已經(jīng)不符合常理；
第二，系爭房屋結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計面積78.78平方米，位于松江泗涇地區(qū)，2011年9月成交價55萬元，顯然更加明顯顯著低于我國當(dāng)時的市場價；
第三，原告因此對于我們簽訂相關(guān)合同的過程主要表述不清，其雖然稱是中介功能介紹，但連中介組織機構(gòu)專業(yè)名稱、聯(lián)系生活方式都無法使用說明；
第四，合同第四合同定，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同后，被告應(yīng)于2011年12月30日前騰出該房屋并通知原告必須進行質(zhì)量驗收工作交接，然而系爭房屋建設(shè)至今一直未能解決實際工程交付；
第五，被告制度作為城市房屋價格出售人在收到房款后立即將房款處分完畢，與正常的房屋資源交易中買賣過程中雙方的行為教育方式有較大的偏差；
第六，案外人李某某稱簽訂保險合同當(dāng)天其在現(xiàn)場，被告的房屋不能只是因為借款所作的擔(dān)保。對于李某某所述真實有效與否在所不論，但是由于原告曾說是李某某產(chǎn)品介紹，又說李某某是否在現(xiàn)場人員不清楚，可見原告所述有矛盾之處。最后，被告在庭審中亦提出其愿意歸還收到原告的錢款。
綜上，本院認(rèn)定原、被告之間所簽訂的房屋買賣合同并非只有雙方提供真實意思的表示，雙方相互之間的“房款”視為借款，故雙方共同簽訂的房地產(chǎn)行業(yè)買賣合同法律并未成立。經(jīng)本院釋明后，原告并未在本院規(guī)定的期限內(nèi)變更訴訟請求，故原告在本案中的所有參與訴訟請求，本院均不予支持。
如原告技術(shù)要求被告歸還錢款的，可以原、被告之間的借貸客戶關(guān)系另行提起環(huán)境訴訟。綜上，依照《中華民族人民民主共和國民法通則》第五十五條第（二）項、《中華全國人民群眾共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高實現(xiàn)人民智慧法院目前關(guān)于加強民事責(zé)任訴訟案件證據(jù)的若干政策規(guī)定》第二條、第三十五條之規(guī)定，判決結(jié)果如下：
原告蔡海琦提出的所有訴訟均被駁回。
案件受理費856元，由原告蔡海志負(fù)擔(dān)（已繳納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對方對于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級以上人民通過法院。
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