免費(fèi)法律咨詢(xún)熱線(xiàn):

400-9969-211

21.8

累計(jì)挽回客戶(hù)損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、政府單位的法律顧問(wèn)

1996

中國(guó)創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務(wù)所之一

200

余名

律師 各領(lǐng)域 均有專(zhuān)家級(jí)律師坐鎮(zhèn)

30

萬(wàn)+

累計(jì)解決客戶(hù)疑難法律問(wèn)題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位

服務(wù)領(lǐng)域

為重大疑難復(fù)雜案件提供一體化解決方案

主頁(yè) > 常見(jiàn)問(wèn)題 > 買(mǎi)的房子有瑕疵可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任嗎

買(mǎi)的房子有瑕疵可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任嗎

常見(jiàn)問(wèn)題 2022-10-20 16:18:19546策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條、第二十三條以及《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條的規(guī)定,該商品房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。由于出賣(mài)人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分房屋,導(dǎo)致買(mǎi)受人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分該房屋的(這里沒(méi)有包括出賣(mài)人取得房屋所有權(quán)以后轉(zhuǎn)移房屋占有造成他人損失),該買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效或者可撤銷(xiāo)的合同。此時(shí)應(yīng)當(dāng)賠

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條、第二十三條以及《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條的規(guī)定,該商品房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。由于出賣(mài)人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分房屋,導(dǎo)致買(mǎi)受人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分該房屋的(這里沒(méi)有包括出賣(mài)人取得房屋所有權(quán)以后轉(zhuǎn)移房屋占有造成他人損失),該買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效或者可撤銷(xiāo)的合同。此時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人因出賣(mài)人未經(jīng)其同意擅自處分房屋造成的損害及損失范圍內(nèi)的其他實(shí)際利益損失。買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償其實(shí)際成本損失及其他實(shí)際遭受的實(shí)際損失(包括實(shí)際支出的合理費(fèi)用)的,人民法院應(yīng)予支持。

  1、出賣(mài)人出賣(mài)有瑕疵的房屋,并與買(mǎi)受人訂立了書(shū)面合同的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)向買(mǎi)受人提供符合約定條件的房屋,否則買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。合同訂立后,因出賣(mài)人的原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),致使合同不能實(shí)現(xiàn)的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,并請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失。當(dāng)然,在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因出賣(mài)人存在欺詐行為致使雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效,但因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的除外。

  2、違反法律規(guī)定或者合同約定的其他情形導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同。

  買(mǎi)賣(mài)房屋訂立合同后,如果因不可抗力致使合同無(wú)效,但是在能夠預(yù)見(jiàn)的合理期間內(nèi),訂立合同人可以解除合同,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)實(shí)際支付的房款退還給出賣(mài)人。此外,由于合同的履行受不可抗力等因素影響,如自然災(zāi)害、政府行為等均會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。在這種情況下,炒房者只能通過(guò)申請(qǐng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同來(lái)獲得法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同的裁決。而如果炒房者可以解除合同的話(huà),那么該買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的。




  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫(xiě)民事訴狀,第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求;第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由,把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩,因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶(hù)口或出生證原件,如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對(duì)方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

    詳細(xì)閱讀
  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物,除貴重物品外,一般不予返還;對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物,原則上應(yīng)當(dāng)收繳;已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì),有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi),以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細(xì)閱讀
  • 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)? 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)?

      彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定,符合下列情形的,參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過(guò)二年,一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的,一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以?xún)?nèi);共同生活超過(guò)一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以?xún)?nèi)。?

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細(xì)閱讀
  • 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料? 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料?

      起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會(huì)判離,不是你想離婚,法院就會(huì)按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會(huì)判離,同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師,做好準(zhǔn)備。

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細(xì)閱讀

聯(lián)系我們

策法網(wǎng)竭誠(chéng)為您服務(wù)

圖形驗(yàn)證碼
提交問(wèn)題,等待回電

咨詢(xún)電話(huà)

400-9969-211 

律師微信號(hào)

12871916 

主站蜘蛛池模板: 亚洲日本一区二区三区在线不卡 | 真实处破疼哭视频免费看| 暖暖在线日本免费中文| 国产精品久线观看视频| 女娃开嫩苞经历小说| 午夜人屠h精品全集| 中文国产成人精品久久水| 老司机电影网你懂得视频| 欧美精品久久久久久久自慰| 天天做天天爱天天综合网| 人妻丰满熟妇AV无码区免| blacked欧美一区二区| 男人j桶进女人p| 国产麻豆综合视频在线观看| 亚洲国产高清美女在线观看| 一本大道东京热无码一区| 精品不卡一区二区| 扒开女同学下面粉粉嫩嫩| 四虎影院成人在线观看 | 卡1卡2卡3卡4卡5免费视频| 三上悠亚中文在线| 看一级毛片女人洗澡| 国语对白刺激做受xxxxx在线| 亚洲欧美日韩另类在线专区| 西西人体www高清大胆视频 | 里番无修旧番6080在线观看| 搞av.com| 伊人色综合九久久天天蜜桃| 91九色在线播放| 本子库里番acg全彩无遮挡| 国产国产午夜精华免费| 中文字幕巨大乳在线看| 高清国语自产拍免费视频国产| 日本乱偷人妻中文字幕在线| 又黄又爽的视频免费看| 99久久免费国产精品| 欧美一卡2卡3卡四卡海外精品| 国产国产精品人在线观看| 东北美女野外bbwbbw免费| 毛片女女女女女女女女女| 天堂资源wwww在线看|