免費(fèi)法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計(jì)挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、政府單位的法律顧問

1996

中國(guó)創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務(wù)所之一

200

余名

律師 各領(lǐng)域 均有專家級(jí)律師坐鎮(zhèn)

30

萬+

累計(jì)解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位

服務(wù)領(lǐng)域

為重大疑難復(fù)雜案件提供一體化解決方案

主頁(yè) > 常見問題 > 簽訂的房產(chǎn)合同發(fā)生爭(zhēng)議了怎么辦才好

簽訂的房產(chǎn)合同發(fā)生爭(zhēng)議了怎么辦才好

常見問題 2022-10-20 16:18:19538策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發(fā)的民事爭(zhēng)議。這種糾紛可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。發(fā)生房地產(chǎn)交易爭(zhēng)議時(shí),因當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。  依據(jù)法律規(guī)定,合同簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。但是在實(shí)際操作中會(huì)出現(xiàn)一些不規(guī)范行為,比如在交房時(shí)未按約定時(shí)間交付使用;購(gòu)房人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證

  房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發(fā)的民事爭(zhēng)議。這種糾紛可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。發(fā)生房地產(chǎn)交易爭(zhēng)議時(shí),因當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  依據(jù)法律規(guī)定,合同簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。但是在實(shí)際操作中會(huì)出現(xiàn)一些不規(guī)范行為,比如在交房時(shí)未按約定時(shí)間交付使用;購(gòu)房人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證;開發(fā)商無故拖延交房、辦證等不履行購(gòu)房人應(yīng)盡的權(quán)利義務(wù)等。

  一、商品房買賣合同

  商品房買賣合同是房屋作為房地產(chǎn)買賣物權(quán)憑證的最基本憑證。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照商品房交易時(shí)約定。當(dāng)事人就商品房位置、面積、價(jià)款和支付方式等內(nèi)容有約定的,從其約定。商品房買賣合同的主要組成部分。它所確定的當(dāng)事人之間關(guān)系包括買賣和租賃兩個(gè)方面。

  其中,由于當(dāng)事人對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)生了約定而引起的爭(zhēng)議或糾紛屬于商品房買賣合同糾紛解決不了的;而由于出賣人單方原因?qū)е沦I賣合同不能履行而產(chǎn)生爭(zhēng)議或糾紛屬于當(dāng)事人不愿協(xié)商解決的;由政府機(jī)關(guān)裁決等其他原因產(chǎn)生之爭(zhēng)議或糾紛屬于商品房買賣合同糾紛解決不了。

  二、買賣不成立的房屋爭(zhēng)議處理辦法

  商品房買賣合同成立后,因出賣人未履行通知義務(wù)或者未按約定的時(shí)間履行交付房屋義務(wù)等原因,買受人不能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的,買受人可以解除合同。但是,出賣人解除合同后對(duì)有過失的買受人可以要求賠償損失,具體賠償數(shù)額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。房屋買賣合同未成立時(shí),因一方當(dāng)事人違約,給對(duì)方造成損失的,買受人可以請(qǐng)求對(duì)方賠償損失;但如果是因?yàn)殡p方對(duì)房屋交付時(shí)間沒有約定不明的情況下簽訂的買賣合同則無法得到法院支持。

  在實(shí)踐中常見一個(gè)現(xiàn)象就是對(duì)于已經(jīng)生效的房屋買賣協(xié)議書不能很好地履行。比如購(gòu)房意向書中約定房屋為精裝修房。如果開發(fā)商在履行義務(wù)期間內(nèi)沒有竣工驗(yàn)收合格證明或者驗(yàn)收不通過的情況下,要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任后,賣買提和出賣方可拒絕。

  但是在司法實(shí)踐中往往出現(xiàn)這種結(jié)果:開發(fā)商因經(jīng)濟(jì)上存在嚴(yán)重問題而與買受人解除房借款合同乃至購(gòu)房意向書;買方因?qū)υ摲孔硬粷M而要求解除合同;或開發(fā)商因經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)嚴(yán)重問題而撤銷合同等等原因?qū)е潞贤荒軐?shí)現(xiàn)。

  三、爭(zhēng)議解決的方式

  適用仲裁、訴訟方式解決的,雙方當(dāng)事人必須協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,任何一方均可向人民法院起訴。若在合同中沒有約定仲裁或者訴訟解決方案的,可向人民法院申請(qǐng)仲裁或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。




  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請(qǐng)求;第三部分寫事實(shí)與理由,把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩,因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對(duì)方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

    詳細(xì)閱讀
  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物,除貴重物品外,一般不予返還;對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物,原則上應(yīng)當(dāng)收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì),有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi),以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細(xì)閱讀
  • 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)? 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)?

      彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定,符合下列情形的,參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的,一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內(nèi);共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內(nèi)。?

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細(xì)閱讀
  • 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料? 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會(huì)判離,不是你想離婚,法院就會(huì)按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會(huì)判離,同時(shí)如果對(duì)方有過錯(cuò)的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師,做好準(zhǔn)備。

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細(xì)閱讀

聯(lián)系我們

策法網(wǎng)竭誠(chéng)為您服務(wù)

圖形驗(yàn)證碼
提交問題,等待回電

咨詢電話

400-9969-211 

律師微信號(hào)

12871916 

主站蜘蛛池模板: 色五月激情小说| 久久99精品久久久久久不卡| 无遮挡1000部拍拍拍免费凤凰 | 久久人妻少妇嫩草av蜜桃| 久久www成人看片| www.亚洲日本| 欧洲精品免费一区二区三区| 寂寞山村恋瘦子的床全在线阅读 | 色欲综合久久中文字幕网| 校花被折磨阴部流水| 怡红院在线影院| 国产午夜一区二区在线观看| 久久青青草原综合伊人| 麻豆视传媒一区二区三区| 日韩欧美亚洲国产精品字幕久久久| 天堂中文8资源在线8| 兽皇videos极品另类| 久久精品人人槡人妻人人玩AV| xxxxbbbb国产精品| 精品无码国产自产拍在线观看 | 久久亚洲私人国产精品va| 久久久xxxx| 日本妇乱子伦视频| 啊灬用力灬啊灬啊灬啊| 一级毛片免费观看不卡视频| 男女肉粗暴进来动态图| 成年女性特黄午夜视频免费看| 国产裸拍裸体视频在线观看| 免费一级欧美大片在线观看| 中文人妻熟妇乱又伦精品| 成人国产在线24小时播放视频| 精品久久一区二区| 孩交精品xxxx视频视频| 亚洲第一黄色网址| avtt天堂网手机资源| 每日更新在线观看av| 大学生初次破苞免费视频| 亚洲成a人片77777老司机| 中文精品字幕电影在线播放视频| 欧美亚洲国产激情一区二区| 欧美乱xxxxx|