只有大產(chǎn)權(quán)的房子才有居住權(quán)嗎
從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。
居住權(quán)是獨立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設(shè)置的1個物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
為方便理解，舉幾個例子。
I、老李是一套房的房主，同時擁有以上3種權(quán)利。但老李年事已高、需要人照料，又沒有太多養(yǎng)老金。如果賣掉房子自己就沒地方住了，如果不賣錢又不夠。怎么辦呢？按照2021年新規(guī)，老李可以將居住權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給小王，與小王簽訂居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。小王定期或一次性支付給老李一筆費用，小王就擁有了房屋的居住權(quán)。
II、老李有1個保姆，對老李照料有加。老李怕自己過世后保姆沒地方住，于是老李與保姆無償簽訂“居住權(quán)”協(xié)議，并至房管局備案登記。有了這份居住權(quán)協(xié)議，保姆就有權(quán)在約定時間內(nèi)一直住在老李房子里，沒人可以趕走。而這套房子，按規(guī)定不得再出租。
當然，這套房子房屋產(chǎn)權(quán)還在老李手里，房屋產(chǎn)權(quán)依然可以買賣、繼承。但居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、繼承，試問誰會買里面住著人的房子呢？
類似可能還有很多。居住權(quán)設(shè)立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣掉房子的人，可以通過單獨轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的方式獲得收益。但居住權(quán)的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。
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