免費法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業(yè)單位、社會團體、政府單位的法律顧問

1996

中國創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務所之一

200

余名

律師 各領域 均有專家級律師坐鎮(zhèn)

30

萬+

累計解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學位

服務領域

為重大疑難復雜案件提供一體化解決方案

主頁 > 常見問題 > 深圳房屋拆遷律師來講講城中村改造和棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別

深圳房屋拆遷律師來講講城中村改造和棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別

常見問題 2022-10-13 09:03:40767策法網
【導讀】城中村房屋拆遷的特殊性是因為它具有城市和農村的雙重特征。建筑物占用的土地屬于集體土地,但周邊房屋的市場價格很高。如果按照集體土地上房屋建設的成本價進行補償,補償結果對拆遷戶來說是非常不公平的,可能是降低了原有的居住和生活水平,有違拆遷補償原則。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。  最高人民法院已經做出了司法解釋。城中村房屋拆遷屬于貨幣補償的,可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例

  城中村房屋拆遷的特殊性是因為它具有城市和農村的雙重特征。建筑物占用的土地屬于集體土地,但周邊房屋的市場價格很高。如果按照集體土地上房屋建設的成本價進行補償,補償結果對拆遷戶來說是非常不公平的,可能是降低了原有的居住和生活水平,有違拆遷補償原則。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。

  最高人民法院已經做出了司法解釋。城中村房屋拆遷屬于貨幣補償的,可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,爭取同地段同類房產的市場價格。一般來說,就是同地段、同結構、同樓齡的房子的市場價格。

  棚戶區(qū)指的大都是設施簡陋,環(huán)境較差,安全風險隱患多的房子,根據《國務院關于企業(yè)加快棚戶區(qū)改造社會工作的意見》相關法律規(guī)定可知,經過棚戶區(qū)改造后,當地人民群眾的住房條件會得到有效改善,大家一個可以住到配套服務設施好、質量高、安全提供可靠的房子,共享經濟改革創(chuàng)新發(fā)展研究成果。

  棚戶區(qū)的概念沒有統一的法律規(guī)定,可參照《財政部關于棚戶區(qū)改造稅收政策的通知和國家稅務總局》 ,本通知所稱棚戶區(qū)是指建筑結構簡單、密度大、房屋長期使用、功能不完善、基礎設施落后的地區(qū)。那么,棚戶區(qū)的改造應該如何補償呢?主要根據土地的性質進行區(qū)分和補償。主要有兩種類型:

  棚戶區(qū)改造中國國有企業(yè)土地上房屋征收拆遷補償技術標準:

  實物安置是指產權交易:產權置換的最低標準是相互拆遷,即相互拆遷,棚戶區(qū)房屋改造采用就地與非就地相結合的方式,優(yōu)先就近安置; 搬遷時,應充分考慮居民就業(yè)、醫(yī)療、教育、旅游等需要,合理規(guī)劃選址,將選址安排在交通便利、配套設施齊全的位置。

  貨幣補償: 被征用房屋的價值不得低于被征用房屋作出征用決定當天房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收補償條例》第十七條規(guī)定,中華人民共和國市、縣政府決定征收房屋的,對被征收房屋的補償,包括:

  (一)房屋價值補償;

  (二)房屋征收造成的搬遷和臨時安置補償;

  (三)房屋征收造成的生產損失和經營停頓補償。

  征收拆遷集體土地和棚戶區(qū)房屋的補償標準:

  此房屋雖然我國屬于中國集體土地上的房屋,但因位于一個城市發(fā)展規(guī)劃研究區(qū)內,可以通過參照國有土地上房屋征收補償技術標準予以安置補償。《最高人民法院關于審理涉及到了農村社會集體土地利用行政管理案件若干重大問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定:征收農村學生集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產信息進行教育安置補償的。

  補償安置時房屋所在的區(qū)域活動已經沒有納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么我們土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應當積極支持,但應當扣除已經能夠取得的土地資源補償費。

  我國實行土地利用管理制度,嚴格限制非法占用農用地的行為。許多農民在承包地上建農場,從事農業(yè)活動多年,有一天突然收到有關部門的通知,如限期整改令等,說他們的農場非法占用農地非法建設,限期拆除要求,甚至有的農民面臨罰款。你能在農田上建一個農場嗎?這是在個案的基礎上討論。

  《土地管理法》第四條規(guī)定:“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。

  前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。”

  自然資規(guī)〔2019〕4號《自然資源部、農業(yè)發(fā)展農村部關于基礎設施建設農業(yè)用地進行管理工作有關社會問題的通知》中規(guī)定:

  一、設施農業(yè)用地主要包括中國農業(yè)經濟生產中直接用于作物種植和畜禽水產養(yǎng)殖的設施用地;

  二、設施農業(yè)屬于我國農業(yè)公司內部控制結構不斷調整,可以通過使用方法一般耕地,不需落實占補平衡。

  《土地資源利用研究現狀分類》(GBT 2300-2017)也把畜禽養(yǎng)殖用地歸為設施農用地。根據我們這些法律規(guī)定可知,國家是允許畜禽養(yǎng)殖占用一般耕地的。

  但還有一種特殊情況,就是永久基本農田。依據《土地管理法》第三十三條規(guī)定:國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規(guī)劃為永久基本農田,實行嚴格保護:

  (一)縣級以上國務院農業(yè)和農村主管部門批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地耕地;

  (二)水利水土保持設施完善的耕地,正在實施的改造規(guī)劃,可改造的中低產田和已建成的高標準農田;

  (三)蔬菜生產基地;

  (四)農業(yè)發(fā)展科研、教學改革試驗田;

  (五)國務院規(guī)定指定為永久性基本農田的其他耕地。

  各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區(qū)域內耕地的80%以上,具體比例由國務院根據各省、自治區(qū)、直轄市耕地的實際情況規(guī)定。第三十七條規(guī)定:禁止占用永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。因此,永久基本農田只能作為耕地,而不能作為農場。

  深圳房屋拆遷律師提示您,當遇到自家的養(yǎng)殖場被認定為違法占用農用地,不能對責令改正通知書等坐視不理,否則對方可能會依法管理實施教育行政部門強制學習行為;這時候要提起學生相應提高法律規(guī)定程序,必要時我們可以向專業(yè)拆遷律師尋求能夠幫助,維護中國自己的合法經濟利益。如有征地拆遷工作問題,歡迎咨詢。




  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產需要法院分割,還要帶上財產相關證據,如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份,發(fā)給對方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對于婚約期間的雙方贈與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物,原則上應當收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財的,應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質,有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費,以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 彩禮返還的標準? 彩禮返還的標準?

      彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定,符合下列情形的,參照下述標準適用:雙方未辦理結婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內;共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內。?

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 訴訟離婚需要準備什么資料? 訴訟離婚需要準備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養(yǎng)的證據等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續(xù)生活下去的證據,只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關鍵都在于你的證據,建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師,做好準備。

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀

聯系我們

策法網竭誠為您服務

圖形驗證碼
提交問題,等待回電

咨詢電話

400-9969-211 

律師微信號

12871916 

主站蜘蛛池模板: 成人毛片免费观看视频| R级无码视频在线观看| www.日韩三级www.日日爱| 99国产精品99久久久久久| 91精品国产高清久久久久久io| 亚洲综合伊人制服丝袜美腿| 黄色一级视频网| 一本色道无码道在线观看| www.欧美色| 2018国产大陆天天弄| 高h辣肉嗨文公交车| 日韩欧美亚洲乱码中文字幕| 日韩亚洲欧美性感视频影片免费看| 日本一区高清视频| 好男人好资源在线观看免费播放高清| 在线精品国产一区二区三区| 国产精品99久久久久久www| 国产免费一区二区三区在线观看| 啊啊啊好大好爽视频| 亚洲欧美日韩精品中文乱码 | 一本久久精品一区二区| 91精品国产手机| 国产亚洲国产bv网站在线| 色哟哟精品视频在线观看| 特级aaaaaaaaa毛片免费视频 | 日韩视频在线观看中字| 成人免费看www网址入口| 日韩爱爱小视频| 美团外卖猛男男同38分钟| 波多野结衣作品大全| 日韩一级视频免费观看| 女生喜欢让男生自己动漫| 国产激情视频一区二区三区| 嗯~啊太紧了妖精h| 亚洲第一色在线| 免费福利视频导航| 亚洲一区爱区精品无码| 一级毛片免费观看不卡的| 亚洲日本va在线观看| 精品国产免费观看久久久 | 九九热在线视频观看这里只有精品|