深圳房屋拆遷律師來(lái)講講現(xiàn)在我國(guó)農(nóng)村土地征收拆遷每畝地補(bǔ)償多少錢(qián)
首先需要明確的一點(diǎn)是農(nóng)村集體土地的征地拆遷并沒(méi)有具體數(shù)字的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家法律沒(méi)有也不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)地域廣闊，東西部發(fā)展差異，沿海地區(qū)與內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平差距都較大，因此不可能有統(tǒng)一的征收拆遷補(bǔ)償價(jià)。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。
農(nóng)村土地屬于集體土地，農(nóng)民朋友關(guān)系密切，主要包括耕地和自有家園。
一、耕地
根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，為前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。
對(duì)需要安置的農(nóng)民，如果不能保持原有生活水平，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。地上附著物和青苗費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
根據(jù)中華人民共和國(guó)自然資源部關(guān)于制定征地年產(chǎn)值統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和征地地價(jià)綜合標(biāo)準(zhǔn)工作的通知和國(guó)務(wù)院關(guān)于深化嚴(yán)格土地管理改革的決定的有關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)貼金額達(dá)到法定上限，不足以維持被征地農(nóng)民生活水平的，地方政府可以用國(guó)有土地有償使用收入補(bǔ)貼。中華人民共和國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市政府應(yīng)當(dāng)制定并公布市、縣征地年度統(tǒng)一產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者區(qū)域地塊綜合地價(jià)。
也就是說(shuō)，如果當(dāng)?shù)赜薪y(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或綜合地價(jià)，可以參照年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。區(qū)域片價(jià)一般三到五年更新一次，拆遷戶補(bǔ)償應(yīng)適用最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，否則補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低且不合理。
二、宅基地
其他國(guó)家土地的土地資源補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。各地方對(duì)農(nóng)村宅基地的地價(jià)制定有區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，拆遷戶可以到當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄟ^(guò)網(wǎng)站信息或者一個(gè)國(guó)土安全部門(mén)對(duì)于網(wǎng)站系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)查詢和了解。
在房屋拆遷過(guò)程中，需要對(duì)宅基地的地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。如果選擇貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建新價(jià)加上宅基地地價(jià)。但從各地的實(shí)踐來(lái)看，很多房屋和宅基地的地價(jià)都是整體補(bǔ)償?shù)摹?
而且很多都走了評(píng)估程序，但是農(nóng)房的評(píng)估程序不是法定程序。如果遇到通過(guò)評(píng)估變相降低補(bǔ)償價(jià)格的情況，一定不要隨便簽協(xié)議。我來(lái)告訴你一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷是否合理的標(biāo)準(zhǔn)。如果給的貨幣補(bǔ)償達(dá)不到重建房屋的要求，就是不合理的。
深圳房屋拆遷律師注意到，屬于城中村的房屋信息或者企業(yè)已經(jīng)劃入到城市規(guī)劃區(qū)的房屋，由于我國(guó)周邊的房?jī)r(jià)具有較高，如果我們僅僅進(jìn)行補(bǔ)償房屋的成本，將難以得到保證拆遷戶的生活環(huán)境居住文化水平，所以教師可以通過(guò)參照國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，參考文獻(xiàn)類似房屋的市場(chǎng)價(jià)。還有住改非的房屋，擁有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，納稅記錄，滿足社會(huì)持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等的可以在普通住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之上，商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求之下?tīng)?zhēng)取住改非房屋的補(bǔ)償。
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