上海房產(chǎn)律師：借名買房的協(xié)議在法律上有效嗎？

　　由于城市規(guī)劃等原因，很多城市出現(xiàn)了買房限購(gòu)。因此而生的借名買房糾紛也越來(lái)多。借名買房為了防止一方不履行過(guò)戶手續(xù)，往往會(huì)簽訂一份借名買房的協(xié)議。那么本文通過(guò)實(shí)際案例，來(lái)看看借名買房協(xié)議法律上是否有效呢?借名買房真的靠譜嗎?
 

　　【借名買房案例】

　　2009年12月1日，王女士與王先生簽訂《借名購(gòu)房協(xié)議》，約定王女士以其弟王先生名義購(gòu)買了位于北京市通州區(qū)玉帶河?xùn)|街的商品房一套。王女士是實(shí)際出資人，并且王女士有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至王女士名下，王先生應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，不得拒絕。銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購(gòu)房費(fèi)用全部由王女士支付。王女士自該協(xié)議簽訂以來(lái)一直繳付房屋貸款，期間王女士多次欲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，王先生一直未予協(xié)助，故王女士起訴至法院。

　　王女士向法院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)王女士、王先生簽訂的《借名購(gòu)房協(xié)議》有效;2.判令在符合北京市及北京市通州區(qū)房屋購(gòu)買政策的前提下，王先生協(xié)助王女士辦理北京市通州區(qū)玉帶河?xùn)|街房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);3.訴訟費(fèi)用由王先生承擔(dān)。

　　王先生辯稱：同意王女士的訴訟請(qǐng)求，但認(rèn)為合同是無(wú)效的，因?yàn)闀r(shí)間很長(zhǎng)，國(guó)家政策已經(jīng)發(fā)生變化，當(dāng)時(shí)很多依據(jù)和口頭說(shuō)法已經(jīng)不一樣了，合同只保護(hù)了王女士的利益，沒(méi)有保護(hù)王先生的利益。現(xiàn)在王先生一套房都沒(méi)有，住不上房，也買不上房。

　　【案件最后結(jié)果】

　　法院判決如下：一、確認(rèn)原告王女士與被告王先生于2009年12月1日簽訂的《借名購(gòu)房協(xié)議》有效;二、駁回原告王女士的其他訴訟請(qǐng)求。

　　【律師案件解析】

　　第一，關(guān)于王女士要求確認(rèn)王女士、王先生簽訂的《借名購(gòu)房協(xié)議》有效的訴訟請(qǐng)求，法院認(rèn)為，首先，王女士、王先生均在《借名購(gòu)房協(xié)議》上簽字，對(duì)借名購(gòu)房的基本事實(shí)、雙方權(quán)利義務(wù)、房屋權(quán)屬及使用、購(gòu)房款項(xiàng)支付等情況進(jìn)行明確約定，可見(jiàn)，雙方已對(duì)借名買房事宜作形式上的確認(rèn)。其次，涉案房屋的首付款系由王女士支付，并由王女士負(fù)責(zé)償還銀行貸款。

 　　根據(jù)王女士提交的銀行交易明細(xì)，2009年12月2日，王女士名下農(nóng)業(yè)銀行賬戶支出了341929元，同日，豪光公司出具發(fā)票確認(rèn)收到首付款341929元，盡管王女士和王先生對(duì)支付首付款的過(guò)程描述不同，但王先生并未否認(rèn)首付款由王女士實(shí)際支付，王女士提交的證據(jù)也能形成證據(jù)鏈，足以認(rèn)定購(gòu)房款系由王女士支付。

　　同時(shí)，根據(jù)王女士提供王先生名下的銀行賬戶交易明細(xì)，王女士(或?qū)O廣賀)定期向該賬戶匯入款項(xiàng)，用以償還銀行貸款。再次，從該房屋的實(shí)際使用情況看，該房屋自2009年購(gòu)買至今，一直由王女士居住使用。綜上，法院認(rèn)為，王女士、王先生借名買房的事實(shí)存在，雙方簽訂的《借名購(gòu)房協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。故對(duì)于王女士要求確認(rèn)《借名購(gòu)房協(xié)議》有效的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。

　　第二，關(guān)于王女士主張?jiān)诜媳本┦屑氨本┦型ㄖ輩^(qū)房屋購(gòu)買政策的前提下，王先生協(xié)助王女士辦理北京市通州區(qū)玉帶河?xùn)|街房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，法院認(rèn)為，王女士戶籍所在地位于山東省威海市，根據(jù)北京市通州區(qū)的現(xiàn)有購(gòu)房政策，對(duì)無(wú)法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售通州區(qū)商品房。

　　現(xiàn)根據(jù)王女士提交的社保記錄及本人陳述，其未在北京市通州區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，因此，王女士不具備北京市通州區(qū)的購(gòu)房資格。故對(duì)于王女士的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

　　從案件最后的判決中我們可以知道，借名買房協(xié)議在限購(gòu)的城市是有效的。無(wú)論借名買房的協(xié)議是否經(jīng)過(guò)了公證，只要是不違反國(guó)家規(guī)定，并且是雙方自愿的情況下簽訂的，即是有效合同。

　　但是，重點(diǎn)是，法院雖然判定了合同是有效的，但是因?yàn)槌鞘邢拶?gòu)，所以房屋依然是不能夠過(guò)戶給王女士。因此上海律師提醒你：借名買房一定要慎之又慎!如果你還有其他關(guān)于買房糾紛的法律疑惑，可以隨時(shí)找上海房產(chǎn)律師電話免費(fèi)咨詢。

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