上海房產(chǎn)律師：妻子私自賣(mài)房，丈夫能追回嗎？
摘要：本案中別墅被妻子偷買(mǎi)，并辦理過(guò)戶(hù)登記，丈夫在無(wú)奈之下提起訴訟，要求法院撤銷(xiāo)房產(chǎn)局的過(guò)戶(hù)登記，結(jié)果一審、二審都敗訴，怎么一回事?
【案例回放】
殷某和妻子李某感情不好，2005雙方協(xié)議將位于南京市某區(qū)的一套登記在殷某名下的別墅歸女兒，待女兒年滿(mǎn)18周歲過(guò)戶(hù)給女兒，作為女兒的陪嫁。可是令殷某萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，在2010年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房產(chǎn)證、土地證和身份證，帶上一份委托書(shū)，來(lái)到本市一家房產(chǎn)中介公司，將別墅掛出。當(dāng)年底，李某和別人簽訂房屋中介買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)410萬(wàn)元。因房產(chǎn)交易必須本人到場(chǎng)，2010年12月，她與一名與殷某長(zhǎng)相及其相似的男子，到本市房管局辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。事后發(fā)現(xiàn)這人是冒充的。妻子拿到錢(qián)以后就人間蒸發(fā)了。殷某無(wú)奈，滿(mǎn)懷希望的提起訴訟要求法院撤銷(xiāo)房產(chǎn)局的過(guò)戶(hù)登記，卻不料某區(qū)法院一審判殷某敗訴。“明明是我的房子，為什么法院不能撤銷(xiāo)過(guò)戶(hù)手續(xù)?”殷某無(wú)論如何也想不明白。殷某不服，提起上訴，本市中院二審又判他敗訴。
根據(jù)《物權(quán)法》第106條有明確規(guī)定，如果房產(chǎn)是善意取得，房管局的過(guò)戶(hù)手續(xù)就不能撤銷(xiāo)。盡管在房管局時(shí)，李某沒(méi)有提交固定的格式合同，但由于有房管局設(shè)計(jì)的審批表，有雙方的簽名、交易內(nèi)容、交易價(jià)格等信息，符合合同的格式，可以認(rèn)為是合同，這個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)是有效的。
【法律鏈接】：《物權(quán)法》第106條第一款規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”。
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