上海岳陽(yáng)路170號(hào)房屋買賣糾紛律師咨詢解答
房?jī)r(jià)暴漲或暴跌時(shí)，房屋買賣糾紛極易產(chǎn)生，賣方或買方往往愿意以犧牲定金或支付部分違約金來(lái)解除合同那么，房產(chǎn)交易過(guò)程中常見的糾紛有哪幾種？具體應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)解決呢？
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一、房屋買賣糾紛之定金糾紛
定金糾紛是房屋買賣中常見的種類，簽訂合同時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才具有法律效力。
約定通常要對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。《合同法》中明確規(guī)定：如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金，售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。
二、房屋買賣糾紛之一房二賣糾紛
所謂一房二賣就是賣房人將一個(gè)房子賣給了兩個(gè)人。如何避免？首先要保證呢定金交予的是所有權(quán)人；其次，查看賣房人的所有權(quán)證書及身份證明；最后，款項(xiàng)可以分次付清，并及時(shí)過(guò)戶。
三、房屋買賣糾紛之共有房產(chǎn)被單獨(dú)處分的糾紛
實(shí)踐中，多事夫妻財(cái)產(chǎn)處分容易遇到此類問(wèn)題，為了避免不必要的麻煩，在房屋交易之前務(wù)必要查看房產(chǎn)證，仔細(xì)詢問(wèn)房屋所有情況，必要時(shí)，可以到房管局予以核實(shí)。
四、房屋買賣糾紛之二手房買賣中關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的糾紛
購(gòu)買二手房之前一定要事先做好調(diào)查，看是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該拿到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。
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遇到房屋買賣糾紛的解決方法上海房屋買賣糾紛律師給出以下三種解決方法：
第一、通過(guò)訴訟解決。因房屋糾紛引起的訴訟應(yīng)到房屋所在地法院起訴。
第二、經(jīng)過(guò)仲裁解決。仲裁解決需要雙方明確約定仲裁事項(xiàng)，
第三、協(xié)商解決。協(xié)商解決比較方便靈活，但是，協(xié)商的解決方案不具強(qiáng)制執(zhí)行力，如果一方反悔，還是要通過(guò)訴訟或仲裁來(lái)解決糾紛。
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