上海房產(chǎn)律師：哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁解決？
上海房產(chǎn)律師淺談哪些房產(chǎn)糾紛可以仲裁解決已經(jīng)申請仲裁的程序。
一、哪些房產(chǎn)糾紛能夠申請仲裁?
依據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，如下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：
房屋買賣爭議，包含房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議;
房屋所有權(quán)的爭議，包含所有權(quán)歸屬、價錢、變換、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;
房屋使用權(quán)爭議，包含租賃、房錢、強(qiáng)占、返還、占領(lǐng)、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;
他項權(quán)力與相鄰關(guān)系，包含通暢、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議;
房屋修葺的爭議，包含房屋修葺的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭議。
二、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會不予受理?
依據(jù)我國《仲裁法》，以下房地產(chǎn)仲裁委員會不予受理：
觸及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、承繼、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)案件。
依法應(yīng)該由行政構(gòu)造處理的房地產(chǎn)行政糾紛。
法律法例規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。
其他：
①人民法院曾經(jīng)受理或已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)案件。
②觸及落實(shí)政策的房地產(chǎn)糾紛。
③因公證構(gòu)造公證而產(chǎn)生爭議的房地產(chǎn)糾紛。
④構(gòu)造、整體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。
⑤戎行內(nèi)部的房屋糾紛。
三、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序
（一）當(dāng)事人請求仲裁應(yīng)該符合下列條件：
①有仲裁協(xié)議;
②有詳細(xì)的仲裁請示和究竟、理由;
③屬于仲裁委員會受理局限。
（二）當(dāng)事人向仲裁委員會遞交仲裁和談、仲裁申請書及正本和相關(guān)的證據(jù)資料。
仲裁委員會受理后，依據(jù)當(dāng)事人選定（或托付仲裁委員會主任指定）仲裁員構(gòu)成仲裁庭（各方當(dāng)事人可各自選定一位仲裁員）。
（三）休庭和裁決。
（四）請求法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果遇到此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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