上海二手房買賣律師：二手房中介的法律性質(zhì)是什么？
二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶提供房地產(chǎn)交易等服務(wù)與客戶簽訂的協(xié)議其實(shí)質(zhì)是提供勞務(wù)型勞動(dòng)合同。二手房經(jīng)紀(jì)人的法律性質(zhì)是什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
作為《合同法》調(diào)整企業(yè)范圍內(nèi)的分類管理合同，其屬于雙務(wù)合同、有償服務(wù)合同，且一般為書面勞動(dòng)合同。二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)主要包含二手房委托代理銷售合同與二手房居間合同分為兩類基本的形式，所謂二手房委托代理合同是指二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠接受委托人的委托，在委托權(quán)限內(nèi)以委托人的名義有效實(shí)施二手房交易市場行為，委托人需要承擔(dān)社會責(zé)任并支付風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的合同。
委托合同中經(jīng)紀(jì)人義務(wù)為：按照指示進(jìn)行處理社會事務(wù)、親自處理工作事務(wù)、向委托人報(bào)告數(shù)據(jù)處理國際事務(wù)發(fā)展情況及向委托人交付收益或所得;委托人的義務(wù)為：承擔(dān)法律后果、承擔(dān)自己處理事務(wù)的費(fèi)用、支付報(bào)酬及承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。
二手住房中介合同是指二手住房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶報(bào)告簽訂二手住房交易合同的機(jī)會或提供交易合同的服務(wù)，由客戶支付報(bào)酬合同。
居間合同中經(jīng)紀(jì)人義務(wù)為：如實(shí)報(bào)告、盡力提供居間服務(wù)、保守秘密;委托人的義務(wù)為：支付報(bào)酬及必要費(fèi)用等。由此產(chǎn)生的問題是，與居間、委托相類似的行紀(jì)合同或包銷合同是否應(yīng)包含在二手房經(jīng)紀(jì)合同之中。
雖然《合同法》人從事貿(mào)易活動(dòng)，與委托合同有一定的相似性，但行法主體以自己的名義可以直接享有合同權(quán)利和義務(wù)，不披露客戶的真實(shí)身份，因此其性質(zhì)超出了委托合同和中介合同的范圍，如列為二手房經(jīng)紀(jì)合同，無疑認(rèn)識到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以交易，違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)。
二手房承銷合同確定承銷機(jī)構(gòu)在承銷期結(jié)束后可以購買賣方的二手房或自行購買未售出房屋，二手房的賣方不存在交易風(fēng)險(xiǎn)。 但是，將所有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給獨(dú)家代理也與提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)行為的特征不一致，因此上述兩類合同目前不應(yīng)納入二手房經(jīng)紀(jì)合同的范圍。如有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房中介的法律性質(zhì)是什么？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時(shí)如果對方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
