上海二手房買賣律師：二手房中介的法律性質(zhì)是什么？
二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶提供房地產(chǎn)交易等服務(wù)與客戶簽訂的協(xié)議其實(shí)質(zhì)是提供勞務(wù)型勞動(dòng)合同。二手房經(jīng)紀(jì)人的法律性質(zhì)是什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
作為《合同法》調(diào)整企業(yè)范圍內(nèi)的分類管理合同，其屬于雙務(wù)合同、有償服務(wù)合同，且一般為書面勞動(dòng)合同。二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)主要包含二手房委托代理銷售合同與二手房居間合同分為兩類基本的形式，所謂二手房委托代理合同是指二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠接受委托人的委托，在委托權(quán)限內(nèi)以委托人的名義有效實(shí)施二手房交易市場行為，委托人需要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任并支付風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的合同。
委托合同中經(jīng)紀(jì)人義務(wù)為：按照指示進(jìn)行處理社會(huì)事務(wù)、親自處理工作事務(wù)、向委托人報(bào)告數(shù)據(jù)處理國際事務(wù)發(fā)展情況及向委托人交付收益或所得;委托人的義務(wù)為：承擔(dān)法律后果、承擔(dān)自己處理事務(wù)的費(fèi)用、支付報(bào)酬及承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。
二手住房中介合同是指二手住房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶報(bào)告簽訂二手住房交易合同的機(jī)會(huì)或提供交易合同的服務(wù)，由客戶支付報(bào)酬合同。
居間合同中經(jīng)紀(jì)人義務(wù)為：如實(shí)報(bào)告、盡力提供居間服務(wù)、保守秘密;委托人的義務(wù)為：支付報(bào)酬及必要費(fèi)用等。由此產(chǎn)生的問題是，與居間、委托相類似的行紀(jì)合同或包銷合同是否應(yīng)包含在二手房經(jīng)紀(jì)合同之中。
雖然《合同法》人從事貿(mào)易活動(dòng)，與委托合同有一定的相似性，但行法主體以自己的名義可以直接享有合同權(quán)利和義務(wù)，不披露客戶的真實(shí)身份，因此其性質(zhì)超出了委托合同和中介合同的范圍，如列為二手房經(jīng)紀(jì)合同，無疑認(rèn)識(shí)到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以交易，違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)。
二手房承銷合同確定承銷機(jī)構(gòu)在承銷期結(jié)束后可以購買賣方的二手房或自行購買未售出房屋，二手房的賣方不存在交易風(fēng)險(xiǎn)。 但是，將所有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給獨(dú)家代理也與提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)行為的特征不一致，因此上述兩類合同目前不應(yīng)納入二手房經(jīng)紀(jì)合同的范圍。如有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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