上海拆遷律師：關(guān)于房屋拆遷過渡期的相關(guān)法律

　　隨著社會的發(fā)展，很多地區(qū)的規(guī)劃越來越完善，這就涉及到很多房屋拆遷的問題。房屋拆遷也有相應(yīng)的過渡期，很多人不知道。那么關(guān)于房屋拆遷過渡期的相關(guān)內(nèi)容是什么呢？上海拆遷律師為您進行整理了房屋拆遷過渡期的相關(guān)法律基礎(chǔ)知識：

　　一、房屋拆遷的過渡期是什么時候

　　1、什么是房屋進行拆遷中的過渡期?

　　房屋拆遷過渡期是指房屋拆遷過程中，由于拆遷人不能一次性拆遷住房，而是經(jīng)過一段時間后才能拆遷，為房屋使用者提供住房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時間里，不管是通過拆遷人提供周轉(zhuǎn)房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。

　　2、過渡使用期限是臨時安置補助費發(fā)放的一個非常重要技術(shù)標準。

　　過渡時間有多長，拆遷人員應(yīng)支付被拆遷房屋用戶的臨時安置補助費。

　　3. 過渡期是指拆遷人向被拆遷人提供安置房的期間，也是指被拆遷人有權(quán)居住和使用周轉(zhuǎn)房的期間。

　　4.過渡期可以延長嗎？

　　拆遷人不得擅自延長一個過渡使用期限，周轉(zhuǎn)房的使用人單位應(yīng)當能夠按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人員責任延長過渡期的，向自住人或房屋承租人增加臨時安置補助費；轉(zhuǎn)房用戶自逾期一個月起支付臨時安置補助費。

　　5.過渡時期的法律效力

　　過渡期間，被拆遷人或者承租人自行安排住宿的，由被拆遷人支付臨時安置補助費；自行安排住宿有困難的，拆遷人應(yīng)當提供周轉(zhuǎn)房安置。被拆遷人或者進行房屋承租人可以使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房,拆遷人不支付臨時安置補助費。拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房應(yīng)當同時具備一個正常的居住環(huán)境條件和基本社會生活服務(wù)設(shè)施。過渡期屆滿，拆遷人員應(yīng)按照補償安置協(xié)議的規(guī)定提供安置房，否則應(yīng)承擔違約責任；同時，旋轉(zhuǎn)房的使用者必須遷入安置房，及時撤離旋轉(zhuǎn)房，取得安置房后不得拒絕搬遷，否則應(yīng)承擔違約責任。

　　6. 拆遷人延長過渡期的法律責任

　　拆遷人不得擅自延長過渡期，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。 在這種情況下，過渡期不得擅自延長，即除自然災(zāi)害等不可抗力外，拆除人不得延長拆除過渡期。

　　二、拆遷人員違反過渡期規(guī)定的法律責任

　　（1）安置補償責任。

　　因拆遷人責任延長過渡期限的，對被拆遷人或者自行安排住所的承租人，從逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房使用者，從逾期之月起給予臨時安置補助費。費用標準根據(jù)具體情況規(guī)定。

　　（2）違約責任。

　　拆遷拆遷人員違反補償安置協(xié)議規(guī)定的，應(yīng)當承擔違約責任。對方因違約造成損失的，還應(yīng)當賠償損失。

　　三、房屋拆遷拆遷公證

　　國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷協(xié)議的公證對于完善拆遷協(xié)議的內(nèi)容，保障當事人的合法權(quán)益，防止拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，確保拆遷安置活動的順利進行，促進社會主義經(jīng)濟建設(shè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

　　提供材料

　　拆遷人和被拆遷人應(yīng)當共同向有管轄權(quán)的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供以下內(nèi)容：

　　（1）被遷移人的法人資格證明書及代表身分證明書、身分證明書及住戶登記證明書、托管人或代理人的授權(quán)書或代管或代理權(quán)的其他資格證明書:

　　（2）拆遷工作單位應(yīng)提供縣以上人民政府對于房屋主管管理部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;

　　（3）被拆遷人員應(yīng)當提供享有被拆遷房屋所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料；

　　（4）房屋拆遷協(xié)議文本（公證處可以代表當事人起草） ;

　　（5）其他國家有關(guān)的證明這些材料。

　　注意事項

　　（1）如果房屋所有者去世，應(yīng)先公證遺產(chǎn)，再公證房屋拆遷協(xié)議。

　　（2）屬于共同財產(chǎn)的，應(yīng)注意避免遺漏其他共有人。

　　（3）根據(jù)規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當報拆遷主管部門備案。公證處應(yīng)當提醒當事人注意這一點。

　　城市房屋進行拆遷過渡期的全部信息內(nèi)容為您介紹到這里，如果您也涉及到拆遷的問題，有任何一個不懂、需要通過律師協(xié)助的問題，可以在線咨詢上海拆遷律師。

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