上海遺產(chǎn)繼承律師：繼承房屋如何過戶？

　　《繼承法》規(guī)定，房產(chǎn)承繼按照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼承取得方式的一種。那么，我國農(nóng)村房屋如何繼承過戶呢？上海遺產(chǎn)繼承律師做以下權(quán)威解讀。 一、房屋如何繼承過戶？

　　1、繼承法第三條明確規(guī)定房屋能夠作為遺產(chǎn)，法律關(guān)于繼承人承繼房屋無限制，故房屋宅基地上建設(shè)的房屋可以由其繼承人繼承。實(shí)踐中繼承人需持有有權(quán)繼承的相關(guān)證明，到房屋主管部門變更登記即可。

　　2、宅基地上建成的房屋則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)能夠承繼。 實(shí)踐中，宅基地的承繼可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。

　　3、假如不符合請求前提，則能夠?qū)⒎课葙u給本村其余符合要求前提的村民，假如不肯出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。4、依據(jù)我國物權(quán)法等法的規(guī)定，地隨房走（房地一體主義）， 假如宅基地上的房屋屬于自行建筑，則該房屋因其領(lǐng)有完整產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

　　二、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

　　1、到被繼承人戶籍所在地的派出所刊出戶籍，辦理殞命證實(shí)；

　　2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)承繼分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需求提交的材料有：

　　①被繼承人殞命證明；

　　②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求該套房屋的產(chǎn)權(quán)證實(shí)或其他憑證；

　　③戶口簿或其余能夠證實(shí)被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

　　④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求繼承人的身份證件；

　　⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的材料：被繼承人所立遺言。

　　3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或許受遺贈人。

　　申請人應(yīng)該向登記機(jī)構(gòu)提交以下文件：房地產(chǎn)掛號申請書、身份證實(shí)、房屋產(chǎn)權(quán)證書、 宅基地使用權(quán)證實(shí)或許集體設(shè)置裝備擺設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

　　4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　三、房屋繼承過戶指宅基地轉(zhuǎn)移問題

　　1、宅基地不克不及作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。

　　宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟(jì)機(jī)關(guān)取得的，是一種非凡物權(quán)。是以，宅基地不克不及作為普通“財(cái)產(chǎn)”繼承。此外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。

　　2、宅基地能夠做家庭共有，房產(chǎn)承繼的時(shí)間可以繼承宅基地使用權(quán)。

　　從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看，屬于家庭配合共有，不是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不克不及作為遺產(chǎn)承繼。只能以共有的體式格局舉行使用權(quán)的承繼。假如繼承人戶口遷出，宅基地應(yīng)用資歷就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。

　　3、宅基地共有權(quán)糾紛有哪些？

　　①因夫妻關(guān)系的存在而發(fā)生的夫妻之間的共同共有；

　　②因家庭關(guān)系的存在而發(fā)生的家庭共有；

　　③因遺產(chǎn)未宰割而發(fā)生的繼承人之間的共同共有。

　　綜上所述，房產(chǎn)能夠承繼過戶，但承繼過戶過程當(dāng)中，宅基地不克不及承繼，能承繼的只是共有人的宅基地使用權(quán)。如果要辦理農(nóng)村房屋繼承過戶，繼承人應(yīng)該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續(xù)，明白宅基地使用權(quán)的繼承屬性。如有更多問題，可以在線咨詢上海遺產(chǎn)繼承律師。

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