上海遺產繼承律師：繼承房屋如何過戶？
《繼承法》規定，房產承繼按照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼承取得方式的一種。那么，我國農村房屋如何繼承過戶呢？上海遺產繼承律師做以下權威解讀。 一、房屋如何繼承過戶？
1、繼承法第三條明確規定房屋能夠作為遺產，法律關于繼承人承繼房屋無限制，故房屋宅基地上建設的房屋可以由其繼承人繼承。實踐中繼承人需持有有權繼承的相關證明，到房屋主管部門變更登記即可。
2、宅基地上建成的房屋則屬于個人財產能夠承繼。 實踐中，宅基地的承繼可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地。
3、假如不符合請求前提，則能夠將房屋賣給本村其余符合要求前提的村民，假如不肯出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。4、依據我國物權法等法的規定，地隨房走（房地一體主義）， 假如宅基地上的房屋屬于自行建筑，則該房屋因其領有完整產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋權的變更，宅基地可以繼續使用。
二、房產繼承過戶手續
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所刊出戶籍，辦理殞命證實；
2、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產承繼分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需求提交的材料有：
?、俦焕^承人殞命證明；
?、谵k理房產證過戶手續需求該套房屋的產權證實或其他憑證；
?、蹜艨诓净蚱溆嗄軌蜃C實被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
④辦理房產證過戶手續需求繼承人的身份證件；
?、萦羞z囑的繼承權公證另需提交的材料：被繼承人所立遺言。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或許受遺贈人。
申請人應該向登記機構提交以下文件：房地產掛號申請書、身份證實、房屋產權證書、 宅基地使用權證實或許集體設置裝備擺設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
三、房屋繼承過戶指宅基地轉移問題
1、宅基地不克不及作為一般“財產”進行繼承。
宅基地使用權是被繼承人無償從村集體經濟機關取得的，是一種非凡物權。是以，宅基地不克不及作為普通“財產”繼承。此外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。
2、宅基地能夠做家庭共有，房產承繼的時間可以繼承宅基地使用權。
從宅基地使用權的外部關系來看，屬于家庭配合共有，不是被繼承人的個人財產，不克不及作為遺產承繼。只能以共有的體式格局舉行使用權的承繼。假如繼承人戶口遷出，宅基地應用資歷就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權繼承。
3、宅基地共有權糾紛有哪些？
?、僖蚍蚱揸P系的存在而發生的夫妻之間的共同共有；
②因家庭關系的存在而發生的家庭共有；
?、垡蜻z產未宰割而發生的繼承人之間的共同共有。
綜上所述，房產能夠承繼過戶，但承繼過戶過程當中，宅基地不克不及承繼，能承繼的只是共有人的宅基地使用權。如果要辦理農村房屋繼承過戶，繼承人應該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續，明白宅基地使用權的繼承屬性。如有更多問題，可以在線咨詢上海遺產繼承律師。
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