上海房產(chǎn)律師解析房屋交付面積誤差應(yīng)對策略
當購房者滿心歡喜地準備搬進自己辛苦購置的新居時，卻突然發(fā)現(xiàn)實際交付的房屋面積與合同中約定的存在差異，這無疑會給人帶來極大的困擾。作為上海房產(chǎn)律師，我深知這種狀況對客戶意味著什么，也知道如何通過法律手段來維護客戶的合法權(quán)益。
面對房屋交付時的面積誤差問題，我們需要明確的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，處理此類問題的關(guān)鍵在于合同是否有約定以及誤差的大小。如果合同中已有明確約定，那么自然按照合同的約定來執(zhí)行。但如果合同中沒有約定或者約定不明確，那么我們就需要依據(jù)法律規(guī)定的原則來處理。
具體來說，當房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符時，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），那么通常會按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。這意味著，如果實際面積比合同面積稍大或稍小，但誤差在合理范圍內(nèi)，那么雙方可以根據(jù)實際情況調(diào)整房款，而無需解除合同。
然而，一旦面積誤差比絕對值超出3%，情況就會變得更加復雜。在這種情況下，買受人（即購房者）有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息。這是一個非常重要的權(quán)益保障，因為它意味著如果房屋面積誤差過大，購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商退還全部款項和賠償損失。當然，如果買受人同意繼續(xù)履行合同，那么對于面積誤差比超出3%部分的房價款，應(yīng)由出賣人（即開發(fā)商）承擔，所有權(quán)歸買受人。而對于面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息，則由出賣人返還買受人。如果面積誤差比超過3%，那么對于超出部分的房價款，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人。
這些規(guī)定旨在保護購房者的合法權(quán)益，確保他們在面對房屋面積誤差時能夠得到公正的處理。作為上海房產(chǎn)律師，在處理此類案件時，我會仔細審查合同條款，分析誤差的原因和性質(zhì)，并根據(jù)具體情況為客戶制定合適的維權(quán)策略。我會努力與客戶溝通，解釋法律條款和可能的解決方案，以便他們能夠做出明智的決策。
我想提醒廣大購房者，在購買房屋時務(wù)必仔細閱讀合同條款，了解相關(guān)法律規(guī)定和自身權(quán)益。同時，在收房時要仔細核對房屋面積，確保與合同約定一致。如果發(fā)現(xiàn)面積存在誤差，要及時與開發(fā)商協(xié)商解決或?qū)で蠓稍Ｖ挥羞@樣，我們才能共同營造一個公平、透明的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
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