上海房產律師解析房屋交付面積誤差應對策略
當購房者滿心歡喜地準備搬進自己辛苦購置的新居時，卻突然發現實際交付的房屋面積與合同中約定的存在差異，這無疑會給人帶來極大的困擾。作為上海房產律師，我深知這種狀況對客戶意味著什么，也知道如何通過法律手段來維護客戶的合法權益。
面對房屋交付時的面積誤差問題，我們需要明確的是，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定，處理此類問題的關鍵在于合同是否有約定以及誤差的大小。如果合同中已有明確約定，那么自然按照合同的約定來執行。但如果合同中沒有約定或者約定不明確，那么我們就需要依據法律規定的原則來處理。
具體來說，當房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符時，如果面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），那么通常會按照合同約定的價格據實結算。這意味著，如果實際面積比合同面積稍大或稍小，但誤差在合理范圍內，那么雙方可以根據實際情況調整房款，而無需解除合同。
然而，一旦面積誤差比絕對值超出3%，情況就會變得更加復雜。在這種情況下，買受人（即購房者）有權請求解除合同、返還已付購房款及利息。這是一個非常重要的權益保障，因為它意味著如果房屋面積誤差過大，購房者可以選擇退房并要求開發商退還全部款項和賠償損失。當然，如果買受人同意繼續履行合同，那么對于面積誤差比超出3%部分的房價款，應由出賣人（即開發商）承擔，所有權歸買受人。而對于面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息，則由出賣人返還買受人。如果面積誤差比超過3%，那么對于超出部分的房價款，出賣人應雙倍返還買受人。
這些規定旨在保護購房者的合法權益，確保他們在面對房屋面積誤差時能夠得到公正的處理。作為上海房產律師，在處理此類案件時，我會仔細審查合同條款，分析誤差的原因和性質，并根據具體情況為客戶制定合適的維權策略。我會努力與客戶溝通，解釋法律條款和可能的解決方案，以便他們能夠做出明智的決策。
我想提醒廣大購房者，在購買房屋時務必仔細閱讀合同條款，了解相關法律規定和自身權益。同時，在收房時要仔細核對房屋面積，確保與合同約定一致。如果發現面積存在誤差，要及時與開發商協商解決或尋求法律援助。只有這樣，我們才能共同營造一個公平、透明的房地產市場環境。
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