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上海房產(chǎn)律師解析房屋交付面積誤差應(yīng)對策略

常見問題 2025-02-10 10:29:03209策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】當(dāng)購房者滿心歡喜地準(zhǔn)備搬進自己辛苦購置的新居時,卻突然發(fā)現(xiàn)實際交付的房屋面積與合同中約定的存在差異,這無疑會給人帶來極大的困擾。作為上海房產(chǎn)律師,我深知這種狀況對客戶意味著什么,也知道如何通過法律手段來維護客戶的合法權(quán)益。  面對房屋交付時的面積誤差問題,我們需要明確的是,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定,處理此類問題的關(guān)鍵在于合同是否有

  當(dāng)購房者滿心歡喜地準(zhǔn)備搬進自己辛苦購置的新居時,卻突然發(fā)現(xiàn)實際交付的房屋面積與合同中約定的存在差異,這無疑會給人帶來極大的困擾。作為上海房產(chǎn)律師,我深知這種狀況對客戶意味著什么,也知道如何通過法律手段來維護客戶的合法權(quán)益。

  面對房屋交付時的面積誤差問題,我們需要明確的是,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定,處理此類問題的關(guān)鍵在于合同是否有約定以及誤差的大小。如果合同中已有明確約定,那么自然按照合同的約定來執(zhí)行。但如果合同中沒有約定或者約定不明確,那么我們就需要依據(jù)法律規(guī)定的原則來處理。

  具體來說,當(dāng)房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符時,如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),那么通常會按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。這意味著,如果實際面積比合同面積稍大或稍小,但誤差在合理范圍內(nèi),那么雙方可以根據(jù)實際情況調(diào)整房款,而無需解除合同。

  然而,一旦面積誤差比絕對值超出3%,情況就會變得更加復(fù)雜。在這種情況下,買受人(即購房者)有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息。這是一個非常重要的權(quán)益保障,因為它意味著如果房屋面積誤差過大,購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商退還全部款項和賠償損失。當(dāng)然,如果買受人同意繼續(xù)履行合同,那么對于面積誤差比超出3%部分的房價款,應(yīng)由出賣人(即開發(fā)商)承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。而對于面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息,則由出賣人返還買受人。如果面積誤差比超過3%,那么對于超出部分的房價款,出賣人應(yīng)雙倍返還買受人。

  這些規(guī)定旨在保護購房者的合法權(quán)益,確保他們在面對房屋面積誤差時能夠得到公正的處理。作為上海房產(chǎn)律師,在處理此類案件時,我會仔細(xì)審查合同條款,分析誤差的原因和性質(zhì),并根據(jù)具體情況為客戶制定合適的維權(quán)策略。我會努力與客戶溝通,解釋法律條款和可能的解決方案,以便他們能夠做出明智的決策。

  我想提醒廣大購房者,在購買房屋時務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款,了解相關(guān)法律規(guī)定和自身權(quán)益。同時,在收房時要仔細(xì)核對房屋面積,確保與合同約定一致。如果發(fā)現(xiàn)面積存在誤差,要及時與開發(fā)商協(xié)商解決或?qū)で蠓稍V挥羞@樣,我們才能共同營造一個公平、透明的房地產(chǎn)市場環(huán)境。




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      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結(jié)婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

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  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對于婚約期間的雙方贈與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物,原則上應(yīng)當(dāng)收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì),有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費,以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)? 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)?

      彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認(rèn)定,符合下列情形的,參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內(nèi);共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內(nèi)。?

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料? 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師,做好準(zhǔn)備。

    發(fā)布于:2022-05-08

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