居住權(quán)是屬于物權(quán)還是債權(quán)？
《民法典》物權(quán)編第366條居住人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。因此，居留權(quán)的目的是“通過(guò)占用和使用他人的房屋來(lái)滿足生活和住房的需要”。對(duì)于這種情況您是怎么看的呢？接下來(lái)咱們就來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題！
同時(shí)也引發(fā)了學(xué)生一個(gè)疑問(wèn)，即該目的就是通過(guò)企業(yè)債權(quán)路徑即可得到實(shí)現(xiàn)，為何將居住權(quán)確認(rèn)為物權(quán)。這是我們因?yàn)椋幼?quán)的深層追求是對(duì)房屋的占有和使用企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有穩(wěn)定、安全、妥當(dāng)，可抵御他人進(jìn)行侵害，這種可以排他分析功能需通過(guò)物權(quán)化來(lái)實(shí)現(xiàn)。在審理居住權(quán)糾紛時(shí)，還應(yīng)承認(rèn)居住權(quán)的物權(quán)及其對(duì)社會(huì)生活的影響。
居住權(quán)的物權(quán)性。大陸法系民法對(duì)施加于所有權(quán)的限制持謹(jǐn)慎工作態(tài)度，其中用益物權(quán)制度將利用學(xué)習(xí)他人之物的各種社會(huì)情形類型信息化為企業(yè)不同文化種類，并確定通過(guò)各種用益物權(quán)的范圍。物權(quán)法定原則是實(shí)現(xiàn)這一任務(wù)的重要工具和基礎(chǔ)。
如果以債權(quán)確定居住權(quán)，基于契約自由原則，居住權(quán)所有人只受有效居住權(quán)契約的約束。通過(guò)物權(quán)法，民法可以介入房屋所有權(quán)人與其他房屋所有權(quán)人之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的物權(quán)化。
就擔(dān)保而言，居留權(quán)合同可以約束房屋所有人及其繼承人，但基于合同相對(duì)性原則，當(dāng)侵權(quán)來(lái)自第三人時(shí)，居留權(quán)人卻無(wú)能為力。物權(quán)制度可以賦予居住權(quán)“返還原物”“排除其他妨害”和“消除這些危險(xiǎn)”三項(xiàng)權(quán)能，此時(shí)對(duì)于居住權(quán)人得對(duì)該第三人問(wèn)題提出“排除方法妨害請(qǐng)求權(quán)”。
我們今天為您講解的內(nèi)容就到這里，民法是規(guī)定平等主體之間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律，凡是民事主體都要遵守民法。無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)法律來(lái)使自己避免受到不法侵害。如果您還有其他更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。
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