房屋拆遷政策應(yīng)該如何去制定？
房屋征收部門依據(jù)法律、行政法規(guī)制定實(shí)施辦法，有關(guān)規(guī)定；城市房屋拆遷管理部門在進(jìn)行房屋拆除前應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。在批準(zhǔn)前，拆遷人不得擅自實(shí)施被批準(zhǔn)進(jìn)行的行為的內(nèi)容被法律規(guī)定為違法的行為。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
拆遷補(bǔ)償安置方案制定后，就要讓被拆房屋的所有各方當(dāng)事人知曉這個(gè)方案，并同意。可以采取的措施。對(duì)于具體的操作問題等。這就需要法律法規(guī)給予明確規(guī)定。比如拆遷管理部門的職責(zé)是制定、修改和制定有關(guān)國(guó)有土地上房屋拆遷、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)、規(guī)章等法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)的具體規(guī)定。
1、明確具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓被拆遷人知道，并與之協(xié)商一致；
如果沒有這個(gè)條款，那被拆遷人就會(huì)被剝奪補(bǔ)償選擇權(quán)。比如，針對(duì)是否選擇貨幣補(bǔ)償，或者選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種補(bǔ)償方式的問題，規(guī)定了兩種不同的方式：安置房的價(jià)格，是根據(jù)區(qū)域、地段、建筑結(jié)構(gòu)等因素綜合確定，要保障被征收房屋在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要給予被征收房屋使用人補(bǔ)償安置方案確定的房屋安置補(bǔ)償費(fèi)。
同時(shí)要明確安置房在評(píng)估時(shí)點(diǎn)上的市場(chǎng)價(jià)格，如果評(píng)估時(shí)點(diǎn)在法定規(guī)定的時(shí)間內(nèi)都沒有完成，就沒有機(jī)會(huì)繼續(xù)評(píng)估；還應(yīng)該明確房屋補(bǔ)償安置方案確定的房屋安置補(bǔ)償費(fèi)用要從哪里來(lái)。所以，這個(gè)條款如果涉及到房屋被拆遷人切身利益時(shí)，要先進(jìn)行告知和協(xié)商然后才能簽訂協(xié)議。
2、補(bǔ)償安置方案制定完畢，告知了被征收人；
法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置方案是征收方和被拆遷人協(xié)商，確定并公布的補(bǔ)償安置方案。雖然《國(guó)有土地上房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)房屋所在地塊上拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行論證和征求公眾意見。
對(duì)論證和征求公眾意見情況進(jìn)行記錄或者進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開。也可以由被拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置方案提供證據(jù)。當(dāng)事人不能提供證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知拆遷管理者。在征求意見時(shí)，應(yīng)該把征求意見稿以及拆遷管理部門制定的補(bǔ)償安置方案通知被征收人。
這個(gè)問題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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