在生活中,可能父母想給孩子更好的物質(zhì)條件以及生活環(huán)境,或者說他們對孩子更多的關(guān)心和愛。那么,在孩子長大后,父母可能就不會對房產(chǎn)盡到贍養(yǎng)的義務(wù)。如果孩子不贍養(yǎng)父母,又可以要求法院對孩子多分財產(chǎn)嗎?法律依據(jù)是什么?律師提示:父母和孩子之間發(fā)生房產(chǎn)繼承問題,首先要了解法律規(guī)定,具體涉及到房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)買賣手續(xù)問題。
1、父母不想自己的房子被別人占,就需要拿出自己的遺囑,并找有權(quán)繼承人進(jìn)行協(xié)商,由誰來繼承?
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,遺囑是法定繼承中最重要的一種方式。當(dāng)被繼承人生前立有合法有效的遺囑,且遺囑人親筆書寫,內(nèi)容完整、意思表示真實,符合法律規(guī)定的遺囑形式時,該遺囑才具有法律效力。
因此,被繼承人生前有立遺囑的行為,且遺囑內(nèi)容明確表示自己的財產(chǎn)由其繼承人繼承。因此,被繼承人生前立有合法有效遺囑,并對房產(chǎn)繼承問題做出了明確規(guī)定,那就是由遺囑人自行處理好該房屋。
因此,此時的房產(chǎn)繼承也就由繼承人自行處理好繼承權(quán)問題。另外,需要注意,雖然《繼承法》為合法有效,但并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)上屬于某一繼承人即唯一繼承人。因此,這類情況下需以有權(quán)繼承人協(xié)商一致通過后,才可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2、如果父母沒有立遺囑,自己和孩子又無法達(dá)成協(xié)議,父母可以拿著遺囑去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,同時也要找到一位對繼承人和房產(chǎn)有法定繼承權(quán)的人。
這種情況下,孩子需要提供房產(chǎn)證、戶口證明、繼承人的身份證明等材料。需要注意的是,繼承權(quán)人死亡后,其繼承人才能依法繼承房產(chǎn)。父母拿著公證處出具的公證書和房產(chǎn)證,就可以辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)了。所以,如果孩子已經(jīng)成年并且有贍養(yǎng)父母的義務(wù),那么孩子就可以直接拿著公證書去辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
3、如果自己沒有立遺囑,子女又想將自己的房子過戶給子女,那么先要明確房屋產(chǎn)權(quán)是屬于誰的。
首先,要明確房屋產(chǎn)權(quán)是屬于誰。如果產(chǎn)權(quán)是由自己的子女繼承,那么要明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬子女,如果是由其他人繼承,那么要明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于誰。根據(jù)《繼承法》規(guī)定,如果房屋產(chǎn)權(quán)屬于父親、母親,則由父親(或母親)繼承房屋的產(chǎn)權(quán);如果房屋產(chǎn)權(quán)屬于母親的話,由母親(或母親)繼承房屋的產(chǎn)權(quán)。
但是根據(jù)《繼承法》第三十二條規(guī)定第一順序繼承人有配偶、子女和父母;第二順序繼承人有公證書、戶口簿等可以證明父母曾經(jīng)盡到對子女扶養(yǎng)義務(wù)或者共同贍養(yǎng)義務(wù)。所以父母要注意,想要將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女,首先得明確房屋產(chǎn)權(quán)屬于父母。
4、在辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更時,還需要拿著房地產(chǎn)權(quán)證書和產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為房屋頒發(fā)的房產(chǎn)證等材料,到房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)。
在辦理繼承登記的時候,有個程序需要注意,那就是要辦理公證。雖然繼承的房產(chǎn)是父母與子女之間的共有財產(chǎn),但父母并不是遺產(chǎn)唯一繼承人。若房產(chǎn)由子女繼承,那么父母的繼承人可以直接到房管部門辦理繼承公證,再由房管部門辦理房屋買賣和產(chǎn)權(quán)變更。
當(dāng)然,如果子女放棄繼承權(quán),則只能對已辦理繼承手續(xù)部分財產(chǎn)進(jìn)行繼承,但其他財產(chǎn)由其法定繼承人即父母繼續(xù)享有。如果子女不履行上述法定繼承手續(xù),則房產(chǎn)將被視為繼承人未死亡,此時父母繼承人就可以向法院提起訴訟,要求孩子繼續(xù)履行法定繼承手續(xù)。具體以法院判決結(jié)果為準(zhǔn)。