房屋征收部門與被征收人應當在征收補償方案確定的簽約期限內完成搬遷。被征收人不履行協議約定義務或者故意拖延搬遷的，征收部門應當按照協議約定承擔違約責任，并可根據情況依法申請人民法院強制執行。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　征收補償費用，包括被征收人在規定的簽約期限內不簽約的，征收部門報請有條件收回房屋并在規定期限內再達成協議的話，會依法作出房屋騰空以及相關補償。但如果征收部門在簽約期限內達不成協議的，則按照原補償標準給予搬遷、臨時安置費用按照被征收房屋建筑面積30元/平方米支付。

　　這里需要注意的是這并不意味著房屋征收人員會對承租人在簽約期限內給予相應補償，因為按照法律規定補償對象都是由法定產權人及其他共有人而來，所以補償對象都是一樣、被實際安置過了房子后自然就會不需要再去補償。

　　所以說我們在簽訂征收協議之后都是能夠去要求進行合理補償的。這樣才會有錢賺；而且現在選擇貨幣補償還可以選擇產權置換，這種形式可以根據自己對搬遷補償費用支付方式不同來進行選擇，并且補償是按照建筑面積進行計算。

　　一般選擇貨幣補償或者產權置換補償兩種方式進行分配補償金額：如房地面積相差較大，可以選擇產權置換；如果房地差價較大一定要選擇產權置換方式來解決這樣的問題。那么我們在簽約期限內可以直接要求房屋征收部門進行拆除從而進行相應土地征收或者進行產權置換，當然也可以選擇貨幣補償。

　　需要注意的是貨幣補償方式會存在計算方式和額度與時間上存在一定差異，選擇貨幣也可以通過產權換房得到補償。所以大家一定要在決定簽約之后盡快去進行簽訂協議進行相應的拆除。不能拖延時間??！”等等。在拆遷過程中應該注意相關法律法規對“先補償后搬遷”方面規定，如果要進行搬遷賠償的話，必須提前做出一個充分決定。

　　這個問題的講解到這里就結束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發生要比處理已經發生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯系我們。

　　房屋征收是指政府以公共利益為目的，依法對被征收房屋所有權人或者房屋承租人進行直接的、不以房屋所有權人和承租人為條件的行政行為。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條規定：“市、縣人民政府房屋征收部門應當組織有關部門對被征收人的選擇作出房屋征收決定；被征收人有要求舉行現場聽證會的權利和義務?！蹦敲磳τ谙嚓P情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　第二十五條規定：“作出房屋征收決定，市、縣人民政府應當組織有關部門對被征收國有土地上建筑物和其他附著物實施認定和處理；對房屋征收范圍內房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記；被征收人對調查登記結果有異議的，可以請求再次調查登記?！?

　　該條規定是對房屋征收立法功能和目的的概括，同時也是實踐中針對房屋征收過程中出現的糾紛而作出的明確規定。由于房屋征收主體一般都會作出對被征收人有法律約束力的決定，因而往往涉及被征收人與區、縣人民政府之間產生矛盾運動或糾紛不能以補償安置方案代替，故有必要建立一種更為直接和明確的解決機制。

　　上海徐匯土地儲備中心關于《上海市國有土地上房屋征收與補償條例》的解讀，全文如下：《上海市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十五條：因舊城區改建需要征收公有房屋的，由區人民政府按照征收計劃，按照房屋征收相關標準給予補償。

　　征收個人住宅的，被征收房地產權利人在補償安置方案確定的簽約期限內達不成協議的，可以申請行政復議或者在六個月內向人民法院提起行政訴訟。期限自行政機關作出行政行為之日起至補償安置協議訂立之日。

　　被征收人對補償有異議需要爭議處理的，由評估機構按照房地產市場價格評估結果進行裁決。不能解決的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府繼續爭議；情況復雜、群眾要求鑒定的可以由人民法院指定鑒定機構進行鑒定。當事人對鑒定結論不服的，可以依法申請復議；也可以依法向人民法院提起訴訟。

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　　現在農村的土地多數是由農民集體所有，不存在集體統一經營，因此，被拆遷人在征地拆遷過程中會受到土地使用權、房屋所有權和債權債務等方面的損失。被拆遷人沒有資格參加村組召開的村民會議。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　即使被拆遷人參加了村組會議，如果未經村民會議同意也是不能申請召開相關的村民會議進行表決的，因為村民委員會與施工單位不能達成協議。如果被拆遷人拒絕與施工單位就具體事宜進行協商、搬遷或補償安置工作，那么由村土地組代表或者村干部出面協調。

　　如果調解不成則需要在征地拆遷公告之日起5個工作日內提起訴訟，由法院依法判決。實踐中對于被拆遷戶和集體利益息息相關的具體情況如下：房屋所有權關系：農民對集體所有房屋擁有所有權；農村集體組織成員對所有權的房屋擁有完全的處分權；村民委員會與村土地組不具有法律上的利害關系；農民在農村集體組織內享有平等的地位和相關權利。

　　1、房屋重置價格：是指房地產價格評估機構根據被征收房屋現狀和用途，按照房屋價格評估方法對被征收房屋的價值進行評估并作出補償決定的一種補償方式。

　　2、補償差價：是指房地產價格評估機構根據房地產市場價格變化及征收決定規定，參照房屋征收補償方案作出評估后向被征收人退還部分差價所支付的貨幣補償、產權調換和實物補償項目。

　　3、房屋停產停業損失：按照評估機構出具的評估報告計算補償金額。停產停業損失是指在征收房屋決定公告之日起一年內，因被征收房屋使用人、房屋承租人的原因所造成損失。

　　4、補償差價：是指房地產價格評估機構在執行評估價格時，根據房地產市場價格變化及征收決定規定等因素確定的安置補償費用。

　　5、貨幣補償差價：是指房地產價格評估機構采用估價確定被征收人房屋拆遷補償差價。

　　對因違法建設造成土地使用權人或者房屋所有人不能取得合法土地使用權或者造成嚴重后果的房地產開發企業和單位應當給予賠償，具體數額由省、自治區、直轄市人民政府確定。法律、法規另有規定的，依照其規定。補償費用由征收當事人協商確定。

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　　未提供房屋建筑面積補償安置辦法規定的貨幣補償標準的，可以按照征收決定公告之日被房子房屋結構等實際情況確定，但不得低于被征收人在拆遷房屋中所占份額。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　因征收實施單位導致被征收人或者房屋承租人與房屋征收部門達不成補償協議的，由作出征收處通過購買產權調換房屋或者貨幣補償等方式解決。被拆遷房屋產權人之間或者產權人內部因征收產生糾紛的，可以向房屋征收部門申請調解未達成協議的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府裁決；本行政區域范圍內實施搬遷。

　　房屋產權人之間無法達成補償協議的，由作出征收處依法作出補償決定后，當事人應當簽訂安置補償協議。房屋征收部門超過規定簽約期限未搬遷完畢或者達不成協議的，根據《征收決定》要求，當事人對征收補償決定不服的，可以自收到補償決定之日起60日內向人民法院提起訴訟。

　　房屋征收部門在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在六個月內又提起行政復議。復議和訴訟期間，征收主體未履行補償決定的，被搬遷房屋產權人或者承租人在補償決定規定的期限內又不搬遷的，征收主體可以依法提起訴訟，但應當先予履行補償決定，后拒不履行補償決定所確定的義務；法律、行政法規規定的其他情形。

　　前款所列情形不予履行補償決定書之日起60日內，被征收人又申請行政復議的，可以一并提起行政訴訟。做出補償決定后30日內拒不履行補償決定又實施房屋拆除的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　對作出補償決定后，有關部門應當自收到申請之日起15日內對申請作出行政復議或者不提起行政訴訟；在六個月內提起行政訴訟。當事人對行政賠償的數額有異議的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；在補償決定規定的期限內仍不履行補償義務的，依法申請人民法院強制執行。但是依法承擔相關賠償責任的期限最長不得超過6個月。

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