被征收人的法定職責是：保護被拆遷人利益。由于《城市房屋征收與補償條例》中并沒有規(guī)定被拆遷人對征收補償協(xié)議提出異議的權利，所以如果被征收人在法律規(guī)定的期限內不向其提出申訴的，此時就需要征收方對相關問題進行答復。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　如果被征收人不同意行政復議或者提起行政訴訟，那么需要先履行法定調解程序和履行相關義務以保證自己的合法權益不受到侵害。在實踐中常常會出現被拆遷人拒絕參加調解或者不履行義務的情況，這樣就侵犯了對雙方當事人有利害關系的其他組織或個人合法權益。對于這種情況法院一般是不予受理、駁回起訴等。

　　對被拆遷人要求補償安置，或者補償未達到合理水平時，征收方與被征收人可以協(xié)商進行補償安置。但是，協(xié)商和談判一般只能解決問題的部分，在協(xié)商過程中存在一定的爭議或不完全一致都可以繼續(xù)進行磋商和解等活動，也可以直接要求撤銷補償協(xié)議、支付更高補償費或者要求進行適當安置。

　　在補償方式與標準方面，《物權法》第七十六條規(guī)定：“被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照類似房地產的市場價格評估確定。”

　　房屋在作出評估時，應確定評估機構為具有相應資質的評估機構（對于具有相應資質評估機構確定評估價格應以其所具有評估資質為準）。房屋評估時，應以房屋建筑面積為準，而且房屋價值以其市場價格為準；如果存在以下情況：

　　1.在依法收回房屋時，沒有與被征收人協(xié)商不成的；

　　2.被征收房屋用途屬于住宅（廠房、倉庫、辦公樓等）還是非住宅；

　　3.未取得房地產權證書，違法占用土地（宅基地）后建設房屋的；

　　4.對已建房屋不能按照房地產市場評估價給予賠償的。

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發(fā)生要比處理已經發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯系我們。

　　在拆遷補償中涉及的權益保障問題中，關于訴訟程序和期限的規(guī)定為：因被拆遷人不履行補償協(xié)議或違反了協(xié)議約定，給被拆遷人造成損失的，依法向人民法院提起訴訟。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　人民法院在審理過程中，可以對有關當事人進行調解，或者判決行政機關、當事人履行義務。對于人民法院審理確認違法和侵權性質及責任等案件所適用的訴訟程序為:審查起訴;一審;二審;再審;宣判;執(zhí)行終結。

　　上述規(guī)定主要是針對拆遷安置糾紛中涉及的訴訟程序以及訴訟期限作了規(guī)定，避免因為被拆遷人不按照要求履行相關約定義務或者沒有依照規(guī)定期限申請行政復議等行為給自己造成損失時就直接在這一方面進行維權。在我國目前房屋拆遷中還沒有出臺關于原告訴訟程序和期限的規(guī)定。在實踐中被拆遷人常常因起訴期限問題導致自己合法權益無法實現或得到保障而維權失敗。

　　根據這一規(guī)定，公民、法人或者其他組織提出的訴訟請求符合規(guī)定的人民法院立案條件的話會依法予以受理；公民、法人或者其他組織以不具有提起訴訟法定資格或者起訴條件而拒絕受理民事案件，人民法院應當告知其在一定期限內申請人民法院立案，并告知其可以在60日內書面提出行政復議或者行政訴訟申請”。

　　對于人民法院不予受理訴訟請求的情形以及《行政訴訟法》第九十四條規(guī)定：“當事人不行使訴權或者不符合起訴條件，人民法院應當作出不受理裁定。”《行政訴訟法》第九十六條規(guī)定：“行政機關違反法定程序作出處理決定的”行政行為“當事人不服提起行政訴訟，人民法院應當依照行政訴訟法第八條、第一百零一條第二項、第三款、第四十三條、第四十四條第二款、第四十五條第一款規(guī)定進行審理”。

　　由此可見我國行政復議、行政訴訟制度中，對于侵犯了公民、法人或者其他組織合法權益行為進行處罰是必要且合理的。

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　　被征收房屋所有權人選擇產權調換房的，市、縣級人民政府應當提供周轉房用于購買被征收房屋，并提供用于產權調換的土地；被征收集體所有的房屋被征收人又申請置換的，按照本條例有關規(guī)定結算補償安置費用；無法辦理結算的，由政府裁決”。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　1、依法提起訴訟

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四十五條規(guī)定：“被征收人在補償決定公告之日起60日內，向作出征收決定的市、縣級人民政府提起行政復議，或者在補償決定公告之日起6個月內，向人民法院提起行政訴訟。”

　　由此可見，對于征收決定的合法性與合理性直接影響著被征收人的利益，以及自身未來可能面臨的法律風險。在遇到拆遷時應及時搜集證據，如房屋主體情況、拆遷部門、開發(fā)商、補償安置方案、征收決定等。若發(fā)現問題應及時尋求專業(yè)律師介入予以解決。另外建議將房屋情況與拆遷部門溝通好，并做好相關取證工作。

　　在談判過程中如發(fā)現補償金額和安置條件與自己簽訂補償協(xié)議時所簽訂協(xié)議內容有所出入時，可采取收集證據材料、書面形式與法院進行溝通的方式進行維權。如果協(xié)商無效一定要及時地提起訴訟，將自己損失降到最低。

　　2、申請行政復議或提起行政訴訟

　　在遇到拆遷時可以對補償安置方案中的內容提起聽證。行政復議或者行政訴訟均需要等待一定的期限，并且要求一定的聽證機會。當然，如果能夠在征收決定作出后60日內提起信訪也是較為理想的救濟方式了。房屋補償方案中的補償內容應當嚴格依照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，比如安置房價格、選擇貨幣補償、產權調換等。

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　　在實踐中對動遷采取兩種方式：一是房屋搬遷，二是貨幣補償。這兩種選擇在法律上是否具有關聯性？依據法律規(guī)定是否應當支付相應賠償金？補償金額如何確定？等等一些問題，目前尚無明確的法律規(guī)定。那么，從理論上說應該如何正確進行賠償呢？那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　貨幣補償是對被拆遷房屋所受損失最直接且最有可能獲得的補償形式。在拆遷過程中，很多人認為貨幣補償是對違法建筑進行賠償，其實不然。根據《國有土地上房屋拆遷與補償安置條例》第24條：“當事人就拆除國有土地上新建、改建房屋與拆遷戶協(xié)商不成時，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的有關規(guī)定，根據房地產市場價格評估確定。

　　評估機構應當對被評估確定的補償金額進行評估，并在房地產價格評估機構參與評估確定前，不得擅自對評估結果增加費用或者降低標準。評估機構應當與被評估房屋建筑面積或者土地使用權人共同成驗房。評估機構應當按照評估報告確定的價格就評估結果進行評估。評估機構應當與房地產估價機構多次協(xié)商無法達成一致的，由縣級以上人民政府住宅房屋產權調換。

　　貨幣補償是指被拆遷人或房屋承租人可以從房屋征收部門獲得的貨幣補償款中獲得賠償和補償。根據《國有土地上房屋拆遷與補償安置管理辦法》第二十七條第1款規(guī)定，征收個人住宅，被征收人應當給予貨幣補償。

　　貨幣補償包括：被拆遷人因獲得貨幣補償后在原有權利基礎上增加的獎勵、補貼和補助等。也包括因違法或不合理使用的周轉用房、停產停業(yè)損失、臨時安置損失等非經營性利益。其他規(guī)定有。上述法條主要規(guī)定了對被拆遷人給予貨幣補償后的安置補償；對于用于產權調換的住房按原建筑面積結算并給予貨幣補償；因不能搬遷的按正常價格給予補助；在征收過程中應當充分考慮被拆遷人、承租人實際困難和問題。

　　本案中劉某某應當獲得10萬元人民幣賠償款。但由于拆遷方在征收過程中存在一些不當對待的行為，導致劉先生無法獲得相應利益。對此筆者建議相關部門在制定拆遷政策時要綜合考慮上述因素確定補償金額。

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