您在房產糾紛中,是否正在面臨以下這些困擾?

  • 買房后開發商遲遲不交房
  • 開發商違約,要求賠償
  • 房屋相鄰間產生糾紛
  • 買房交錢后,房主變卦
  • 離婚房產分割問題
  • 買房定金返還糾紛
  • 找律師寫房產轉讓協議
  • 律師陪同簽房產買賣合同
  • 房主隱瞞房屋情況賣房
  • 房屋漏水問題
  • 租客不交房租,怎么辦?
  • 房產繼承問題
  • 房屋拆遷補償糾紛
  • 二手房買賣糾紛
  • 房屋裝修糾紛
  • ……其他房產問題……
  • —??律師團隊??—

    滬上知名房產律師團隊,專辦房產糾紛案件,每月承辦案件上百起

    上海策法律師網成立于1996年,擁有200人的律師團隊。策法房地產專業委員會是由滬上知名房產專業律師組成。20多年來委員會成員辦理了大量重大、疑難案件。委員會律師精通各類房地產糾紛訴訟案件的處理,包括但不限于:房屋買賣合同糾紛、相鄰關系糾紛、租賃糾紛、房屋權屬糾紛、房屋分割糾紛、房屋居間糾紛、房屋拆遷補償合同糾紛、承辦的房產訴訟案件有上萬起,對訴訟案件結果分析判斷精準,勝訴率極高。

    —??榮譽/環境??—

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    —??典型案例??—

    成功代理賣方沒有取得房產證的房屋買賣糾紛案件 典型案件 疑難案件
    案件詳情:2017年5月31日,郭先生與趙先生訂立了房屋買賣合同,郭先生購買趙先生位于浦東區某位置的房屋,成交價為450萬元。買受人與出賣人約定于2017年6月30日之前將銀行貸款所需證件資料準備齊全,并辦理上述房產的貸款審批手續,審批合格后10個工作日內,出賣人與買受人辦理上述房產的過戶手續,合同簽訂后,因趙先生不能提供房屋的所有權證,導致郭先生無法辦理貸款,案涉合同無法履行。郭先生遂委托楊律師向法院提起訴訟,楊律師要求解除案涉房屋買賣合同、趙先生返還定金10萬元、支付違約金30萬元、賠償居間服務費5萬元。
    處理結果: 庭審過程中趙先生辯稱,案涉房屋買賣合同簽訂時雙方均明知涉案房屋尚未取得房產證書,而根據城市房地產法管理法的規定,未領取房產證書的房屋不得轉讓,案涉房屋買賣合同應屬無效。楊律師則針鋒相對的提出反駁意見,認為本案所涉法律規定非效力性規定,房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產權證而無效;趙先生未取得所有權證導致郭先生無法辦理銀行貸款,其行為已構成違約,所以應當解除案涉房屋買賣合同并返還定金、賠償損失。經過激烈的庭審,最終浦東區法院支持了楊律師的意見,判決解除房屋買賣合同、趙先生返還定金10萬元、支付違約金25萬元、賠償居間服務費5萬元。
    客戶致謝: 律師很直接的點出了重點,讓我思路變得清晰的。買房是人生中的大事,誰都不想出現任何問題,但是遇到問題就要積極解決,總比自己一個人生悶氣胡亂猜測的好。這家律師還是很有耐心的,比別家的律師強了不知多少倍,足不出戶解決了太多太多問題,真是很方便。再次感謝楊律師!
    房價突然暴漲,賣方仍需按照原合同價格辦理過戶 典型案件 疑難案件
    案件詳情:2017年中旬,蔡先生在某房產中介的介紹下,與被告簽訂了房屋買賣合同,合同約定被告以700多萬的價格出售其房屋。合同簽訂后5日內,蔡先生依約全額支付房價款,后因同小區房價暴漲,被告拒絕辦理房屋過戶手續。
    處理結果: 接受蔡先生委托后,經本所律師專業分析,被告明顯違約,不能因房價暴漲而拒絕辦理房屋過戶手續,法院判決我方勝訴,被告應按原合同價格辦理房屋過戶手續。
    客戶致謝: 因房價上漲,房東中途反悔的情況不少,很多時候就認啞巴虧了。非常感謝楊律師幫我,盡心盡力!
    層高少了“15”厘米,開發商賠償購房款總額3% 典型案件 疑難案件
    案件詳情: 2016年6月,林女士與開發商簽訂《商品房買賣合同》,以500多萬的價格在購買一處商品房。開發商實際交付房屋時,層高比《商品房買賣合同》中約定的層高少了15厘米,開發商辯稱層高差系因工作人員失誤引起。
    處理結果: 法院最終采納了陳律師的意見,認定既不屬于《商品房買賣合同》中約定的“局部略有誤差”,也不屬于開放商所稱失誤原因。報建層高與合同約定層高相差15厘米,開發商構成違約,賠償林女士購房款總額3%。
    客戶致謝: 很感謝陳律師,幫我打贏了這起官司,我們跟房地產商相比,就是弱勢群體,很多時候大家就自認倒霉了。

    由于篇幅有限,無法一一列舉。了解更多,可來電咨詢。

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